Fiscalite LMNP

La fiscalité LMNP , de quoi s’agit-il ?

La fiscalité LMNP est très attractive pour les investisseurs : la déclaration au régime BIC réel permet de déduire de nombreuses charges des impôts, et de se constituer des revenus défiscalisés à long terme.

DES REVENUS LOCATIFS DÉCLARÉS EN BIC

En LMNP, les revenus sont considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). La fiscalité du LMNP peut être soumise à deux régimes :

  • Le régime Micro-BIC :

Il s’applique par défaut en-dessous de 32 900 euros de recettes locatives annuelles et sous réserve de ne pas être soumis au régime réel de TVA.

  • Le régime BIC réel simplifié :

Il s’applique par défaut au-delà de 32 900 euros de recettes et aussi pour les loueurs meublé soumis au régime réel de TVA. En-dessous de ce montant, il peut être appliqué si le loueur en fait la demande, avant le 1er février de l’année d’imposition.