LMP LMNP Occasion

Residence de tourisme ARES Revente LMNP ancien


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Residence de tourisme ARES Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • ARES (33740)
  • Residence de tourisme
  • Prix : 59 472 €
  • Loyer annuel HT : 4 606 €
  • Rentabilité : 7.74 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Nemea
dpe

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Tourisme pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Arès, station balnéaire du bassin d’Arcachon de 5576 habitants (2010) est située en bordure du bassin d’Arcachon à 47 km à l’ouest de Bordeaux. Située au nord-est du bassin d’Arcachon, véritable mer intérieure de 155 km2 ouverte sur l’océan Atlantique, Arès a pour activité économique principale l’ostréiculture et possède son propre port ostréicole où travaillent plusieurs dizaines d’ostréiculteurs.
La ville dispose de nombreux atouts pour les vacanciers entre plages et sites naturels. Elle dispose de 2 plages, l’une sur le bassin et la seconde dans la Conche de Saint Brice qui permet de se baigner même à marée basse. Pour les amoureux des vagues, la plage du Grand Crochot est à 10km.
Arès est aussi un lieu de découverte avec la réserve Naturelle des Prés Salés qui vit au rythme des marée et offre un spectacle renouvelé au fil des saisons. Un sentier pédestre balisé de 6 kilomètres permet de traverser la réserve jusqu’à Jane de Boy (uniquement à marée basse).
L’espace sensible de Saint Brice constitue l’une des dernières grandes coupures vertes sur le littoral du Bassin d’Arcachon. Ce site est composé d’étangs d’eau douce, de réservoirs à poissons, d’un ruisseau et d’un estey. Tous les éléments sont réunis pour de belles balades en famille. Enfin, les balades en forêt le long des pistes cyclables aménagées ravissent petits et grands.

LA RESIDENCE :
La résidence comprend 124 appartements et est composée de deux quartiers aux styles différents : le village de pêcheurs avec ses maisons indépendantes et le quartier typiquement Arcachonnais composé de maisons mitoyennes. La résidence est aussi toute proche des pistes cyclables.
Pour le confort des résidents, la résidence St Brice est équipée d’une piscine intérieure et d’une piscine extérieure. Enfin, les appartements sont entièrement meublés et équipés, prêts à vivre et disposent de terrasses avec mobilier de jardin.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par NEMEA.

Avec ses 3 enseignes dont il est propriétaire, le groupe Nemea est l’un des gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme. Nemea est la marque dédiée aux résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne. Nemea Apart’Hotel gère les résidences hôtelières de centre ville. Nemea Appart’Etude gère les résidences étudiantes. Le groupe Nemea est détenu à 100% par ses dirigeants. Fort d’une existance depuis 1994, il a su développer ses compétences et son savoir faire pour dépasser aujourd’hui un CA de 21 000 000€ généré par plus de 40 résidences.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Année de construction : 2006
  • Surface habitable : 35m2
  • Etage : RDC
  • Nombre de pièce(s) : 3
  • Nombre de toilettes : 1
  • Nombre de salle(s) d’eau : 1
  • Nombre de balcon(s) : 1

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