LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD LE VERNET – VICHY Revente LMNP ancien

Résidence EHPAD LE VERNET – VICHY Revente LMNP ancien

 
Vendu

  • Chambre simple
  • LE VERNET – VICHY (03200)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 108 080 €
  • Loyer annuel HT : 5 887 €
  • Rentabilité brute : 5.45 %
  • Taxe foncière annuelle : 87 €
  • Taxe ordures ménagères : 0 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ORPEA
  • Rentabilité nette : 5.36 %
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
La ville de Le Vernet compte 1858 habitants et est située à 4km de Vichy qui compte 24000 habitants et plus de 80000 dans son aire urbaine. La ville est renommée pour ses cures thermales depuis le temps des Romains. Ses eaux sont célèbres dans le monde entier (sources Vichy Célestins, Vichy Saint-Yorre) et les pastilles confectionnées à partir de la soude contenue dans les eaux de source sont également réputées. Le secteur de la santé et de la beauté est aussi présent avec les laboratoires du groupe L’Oréal.

LA RESIDENCE :
Située sur les hauteurs de Vichy, dans un village résidentiel de la colline du Vernet, l’EHPAD « Villa Paul Thomas » offre à ses résidents un cadre de vie agréable et privilégié entre ville et campagne.
La Villa Paul Thomas est une maison de retraite médicalisée de 80 lits, qui accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. L’établissement dispose aussi d’une unité protégée spécialisée dans l’accueil des personnes désorientées ou atteintes de la maladie d’Alzheimer et pathologies apparentées.
Chaque résident bénéficie d’un accompagnement personnalisé et l’équipe médicale est encadrée par un Médecin et un Infirmier Coordinateurs et comprend aussi des Infirmiers Diplômés d’État, un Psychologue, des Aides-soignants, des Aides Médico-psychologiques. Enfin, des professionnels extérieurs libéraux (médecins traitants, kinésithérapeutes…) interviennent régulièrement au sein de la Résidence, en fonction des besoins de chacun.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par ORPEA.

Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose aussi en Europe de 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient donc dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et le secteur des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il s’engage également à faire de ses établissements de véritables lieux de vie, en les ouvrant à la Cité, en permettant de renouer un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.

Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
Le bail pourra être renouvelé pour 10 ans ferme lors de la vente si tel est le choix de l’acquéreur moyennant un loyer annuel de 4700€ HT.

  • Type de résidence :
    • Résidence EHPAD
  • Type de fiscalité :
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP
  • Année de construction : 2006
  • Surface habitable : 19m2
  • Etage : 3
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Article 605 – 606
  • Au norme
  • Nombre de WC : 1
  • Nombre de salle d’eau : 1

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