LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD – ROCHEFORT – GROUPE SGMR LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD – ROCHEFORT – GROUPE SGMR LMP LMNP Occasion

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Chambre de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Pierre Curie à ROCHEFORT (17300).

  • Pierre Curie
  • Chambre
  • ROCHEFORT (17300)
  • Résidence EHPAD
  • GROUPE SGMR
  • Prix : 135 520 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 529 €
  • Rentabilité brute : 5.56 %
  • Rentabilité nette : 5.22 %
  • Taxe foncière : 196€
  • Charges de copropriété annuelles : 253 €
LA GESTION :
La résidence est exploitée par Les Jardins d’Iroise d’Oe. Il s’agit d’une filiale du Groupe SGMR. Ce dernier se classe à la huitième place dans le secteur de la gestion privée des EHPAD selon le classement des gestionnaires d’EHPAD 2015. Le groupe SGMR dispose de près de 20 années d’expertise et gère actuellement 44 résidences.
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Sa filiale, Les Jardins d’Iroise d’Oe montrent de bonnes performances. En 2017, elle affichait un chiffre résultat net de 472 000 € pour un chiffre d’affaires de 3 842 000 €. Ces résultats s’expliquent surtout par ses valeurs. La filiale veut apporter aux personnes âgées de la quiétude et rester à leur écoute.

LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée Les Jardins d’Iroise Pierre Curie se situe au centre-ville de Rochefort sur Mer, en plein centre du département de la Charente Maritime. Appelée à l’origine Maison de Retraite Pierre Curie, elle a été entièrement rénovée en 2011. L’EHPAD propose aujourd’hui 59 lits. Une maîtresse de maison se charge de l’intégration des nouveaux résidants. Elle s’occupe également de la mise en relation des locataires avec les leurs familles.
Une équipe soignante pluridisciplinaire, composée notamment d’infirmiers, d’aides-soignants, d’aides médico-psychologiques autour d’un médecin coordonnateur, assure les soins paramédicaux .Différents intervenants et spécialistes (médecin généraliste, kinésithérapeute, podologue, orthophoniste, coiffeur, esthéticienne…) coopèrent également avec cette équipe pour assurer la santé et le bien-être des résidents.
Pour l’épanouissement des seniors occupants, la résidence propose un service de restauration (cuisine élaborée sur place), diverses animations, activités et ateliers.

LOCALISATION :
Située en Charente-Maritime, Rochefort, ancienne ville de garnison, développe aujourd’hui son activité touristique et culturelle déjà importante grâce à L’Hermione, la Corderie Royale, son festival Rock and Folk, à son nouveau musée Hèbre et grâce à son patrimoine , figurant parmi le plus riche du département. Son patrimoine lui a permis d’être classé ville d’Art et d’Histoire. Les Thermes de Rochefort, classées 6ème thermes de France, est un établissement très fréquentés.
Rochefort dispose également d’un secteur tertiaire dynamique , d’un port de commerce actif , port occupant la place de 3ème exportateur de la filière bois en France.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 22m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

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    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : 2/10/2022
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 12 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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