LMP LMNP Occasion

Résidence Étudiant – BIOT – SOPHIA ANTIPOLIS – ZENITUDE LMP LMNP Occasion


RECHERECHER UN BIEN

à


Résidence Étudiant – BIOT – SOPHIA ANTIPOLIS – ZENITUDE LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Zen’Etudes Biot – Oxford à BIOT – SOPHIA ANTIPOLIS (06410).

  • Zen’Etudes Biot – Oxford
  • Appartement T1
  • BIOT – SOPHIA ANTIPOLIS (06410)
  • Résidence Étudiant
  • ZENITUDE
  • Prix : 72 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 313 €
  • Rentabilité brute : 5.93 %
  • Rentabilité nette : 5.37 %
  • Taxe foncière : 374€
  • Charges de copropriété annuelles : 68 €
mes annonces
LA GESTION :
Zénitude Hôtel Résidences est une jeune société d’exploitation qui gère 18 résidences (1 à Annecy, 1 à Antibes, 2 à Besançon, 1 à Béziers, 1 à Bordeaux, 2 à Divonne, 1 à Evian Les Bains, 1 à Fréjus, 2 à Lourdes, 1 à Versailles, 1 à Mutzig, 1 à Narbonne, 1 à Saint Nazaire et 2 à Toulouse). Depuis sa création, la société poursuit son développement en se focalisant sur la reprise de résidences où il est possible d’améliorer et de rationaliser la gestion.
Zénitude propose ainsi des appart-hôtels aux prestations et aux services de haute qualité tout un maintenant un ratio qualité/prix optimum dans des situations idéales.

LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Zen’Etudes Oxford se situe en plein cœur du quartier étudiant Sophia-Antipolis. Elle est située à proximité de tous commerces (banques, pharmacie, pressing, boulangerie, supermarché, restaurants, la poste…) et à cinq minutes des écoles et universités avec un arrêt de bus à 200 mètres de la résidence. De nombreuses écoles et universités sont situées à proximité comme Polytech Nice-Sophia, EURECOM, IUP Miage, IUP Management et gestion des entreprises, l’institut supérieur de théologie Nice Sophia Antipoliis, l’école supérieure d’informatique du CESI, l’école d’ingénieurs du centre des études supérieures industrielles de Nice, l’école d’aides-soignants – CH d’Antibes Juan-les-Pins, et SKEMA.
La résidence dispose de multiples équipements comme un parking extérieur, un parking souterrain, une laverie, une salle de sport, un système de vidéo surveillance et un local à vélos.
Les logements sont pourvus d’une cuisine équipée avec un micro-ondes, des plaques de cuisson, un réfrigérateur et une hotte aspirante.

LOCALISATION :
La commune regroupe le village historique et la majeure partie de la technopole et le parc technologique de Sophia Antipolis, regroupant chercheurs, ingénieurs et universités… La technopole fondée en 1969 est la plus importante de France et d’Europe. Devenue une référence mondiale en matière d’innovation, elle compte 2230 entreprises qui emploient 36 300 personnes issues de 63 nationalités différentes, qui côtoient 4000 chercheurs et 5000 étudiants.
A 20km de l’aéroport international de Nice, le Parc de Sophia Antipolis constitue un site préservé exceptionnel de 2 400 hectares, idéalement situé entre mer et montagne. Deux tiers des 2 400 hectares de la technopole sont dédiés aux espaces verts et au jogging, marche, tennis et golf . Le parc est situé sur les communes d’Antibes, Biot, Mougins, Valbonne et Vallauris, au coeur d’une zone de 1 millions d’habitants.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Étudiant
    • Année de construction : 2004
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Salle de fitness, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 20m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 8 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/3/2017)
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : A son échéance, le bail a été tacitement prolongé avec faculté pour les parties de donner congés à l’expiration de chaque période trimestrielle moyennant un préavis de 6 mois (dans les formes et délais des articles L 145-8 à L 145-13 du Code du Commerce). Une baisse de loyer de 10% est anticipée au renouvellement de bail.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs

RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente