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Résidence Hôtel – AVIGNON – ADAGIO CITY LMP LMNP Occasion


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Résidence Hôtel – AVIGNON – ADAGIO CITY LMP LMNP Occasion

 
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SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Adagio Access Avignon à AVIGNON (84000).

  • Adagio Access Avignon
  • Appartement studio
  • AVIGNON (84000)
  • Résidence Hôtel
  • ADAGIO CITY
  • Prix : 42 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 296 €
  • Rentabilité brute : 5.39 %
  • Rentabilité nette : 3.68 %
  • Taxe foncière : 451€
  • Charges de copropriété annuelles : 276.97 €
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LA GESTION :
Créée en 2007 la marque ADAGIO City Aparthotel est le fruit d’une co-entreprise à 50/50 entre le Groupe ACCOR, premier opérateur hôtelier mondial ( marques Mercure, Sofitel, Ibis…) avec 3 900 hôtels et résidences, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs (marques Pierre & Vacances, Maeva, Center-Park, Sunpark et Adagio).
ADAGIO est le N°1 européen des résidences de tourisme urbaines qui, grâce à son acquisition en juillet 2011 du capital de CITEA confirme son leader ship européen. ADAGIO complète ainsi son réseau et porte à près de 10 000 le nombre total d’appartements détenus par la marque, en France et en Europe. Le réseau compte deux gammes : Adagio pour l’offre 3 et 4 étoiles, implantées au cœur des grandes villes européennes, et Adagio Access pour l’offre économique 2 étoiles, en périphérie et dans les villes secondaires. ADAGIO S.A.S a réalisé un chiffre d’affaires de 76M d’€ en 2016 pour un résultat net de 1 710 000€.
Pour l’année 2017 la société a réalisé un chiffre d’affaires de 79M d’€ pour un résultat net de 1 217 000€.

LA RESIDENCE :
La résidence Apparthotel Adagio Access Avignon est à deux pas de la gare TGV d’Avignon et à 10 minutes du centre-ville. Elle est composée de 96 appartements entièrement meublés, équipés et climatisés, allant du studio au 2 pièces. Les hébergements comprennent une télévision par satellite, une connexion Internet gratuite et une salle de bains privative.
Les services de la résidence : accueil 7j/7 multilingue, petit-déjeuner, salle de réunion, laverie, parking extérieur et un service d’assistance pour les visites touristiques où l’achat de billets se trouvent à disposition dans cette résidence.

LOCALISATION :
« Cité des Papes » de près de 100 000 habitants, Avignon attire chaque année plus de 4 millions de visiteurs. Sa richesse historique, architecturale et culturelle en fait une ville incontournable du patrimoine français. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Avignon offre un panel de lieux historiques tels que le Palais des Papes, le Rocher des Doms, ou le célèbre pont d’Avignon. Véritable carrefour touristique et artistique.
Avignon accueille chaque année plus de 500 000 spectateurs lors de son festival de théâtre vivant reconnu internationalement. Côté économie, avec ses 7 000 entreprises, la ville bénéficie d’une dynamique forte alliant un tissu économique dense à une croissance soutenue.
La ville d’Avignon est une ville étudiante avec 8 CFA, 24 écoles et organismes de formation initiale et continue et une université accueillant 7500 étudiants. Tout est mis en œuvre pour que les jeunes et les moins jeunes puissent étudier et s’épanouir dans les meilleures conditions possible.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Hôtel
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 96
    • Equipements : Climatisation, Ascenseur, Laverie, Salle de réunion, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans 10 mois
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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