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Résidence Hôtel – CARQUEFOU – APPART CITY LMP LMNP Occasion


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Résidence Hôtel – CARQUEFOU – APPART CITY LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Nantes – Carquefou à CARQUEFOU (44470).

  • Appart’City Nantes – Carquefou
  • Appartement T1
  • CARQUEFOU (44470)
  • Résidence Hôtel
  • APPART CITY
  • Prix : 54 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 378 €
  • Rentabilité brute : 8.02 %
  • Rentabilité nette : 6.68 %
  • Taxe foncière : 392€
  • Taxe ordures ménagères : 66 €
  • Charges de copropriété annuelles : 271 €
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LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

LA RESIDENCE :
La résidence Appart’City Nantes – Carquefou se situe à 15 minutes du centre de Nantes à proximité du Parc des expositions de la Beaujoire et du golf de Nantes Carquefou.
La résidence services se compose de 111 appartements du studios au T2, entièrement meublés et équipés avec balcon ou terrasse. Pour le confort des résidents, une salle de petit déjeuner est à disposition ainsi qu’une salle de fitness. La résidence dispose aussi d’une salle de réunion lui permettant de recevoir des séminaires.
LOCALISATION :
Carquefou est une petite ville de Loire Atlantique, proche de Nantes, pleine de charme et de dynamisme. La Loire-Atlantique est économiquement forte avec Nantes St-Nazaire qui se situe au 4ème rang des métropoles européennes les plus attractives, 1er pôle français de construction navale, 4ème pôle français pour l’aéronautique.
Carquefou compte 4 zones d’activités sur environ 300 hectares, 800 sociétés et entreprises représentant plus de 15 000 emplois, et près de 17 000 habitants dont la moitié à moins de 30 ans !
La ville dispose aussi d’un technopole, d’un grand théâtre de 800 places, d’un golf de 18 trous et d’un pôle formation avec l’ICAM, 3 départements de l’IUT et l’IFOCA.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Hôtel
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 111
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Salle de fitness, Salle de réunion, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 26m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 30/11/2019
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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