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Résidence Hôtel – DIVES SUR MER – KYRIAD PRESTIGE RESIDENCE LMP LMNP Occasion


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Résidence Hôtel – DIVES SUR MER – KYRIAD PRESTIGE RESIDENCE LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 35m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Kyriad Prestige Résidence Cabourg – Dives sur mer à DIVES SUR MER (14160).

  • Kyriad Prestige Résidence Cabourg – Dives sur mer
  • Appartement T2
  • DIVES SUR MER (14160)
  • Résidence Hôtel
  • KYRIAD PRESTIGE RESIDENCE
  • Prix : 169 568 €
  • Dont mobilier : 6 500 €
  • Loyer annuel HT : 5 299 €
  • Rentabilité brute : 3.5 %
  • Rentabilité nette : 2.77 %
  • Taxe foncière : 441€
  • Charges de copropriété annuelles : 150 €
mes annonces
LA GESTION :
Louvre Hotels Group est un acteur majeur du secteur de l’hôtellerie mondiale, dont le portefeuille compte aujourd’hui plus de 2 600 hôtels dans 54 pays.
Il dispose d’une offre hôtelière complète de 1 à 5 étoiles avec les marques historiques de Louvre Hotels Group : Première Classe, Kyriad, Campanile, Tulip Inn, Golden Tulip, Royal Tulip ; les 5 marques du réseau Sarovar en Inde, le groupe Hôtels et Préférence, ainsi que la marque chinoise Metropolo.
Louvre Hotels Group est une filiale de Jin Jiang International Holdings Co., Ltd., le 5ème groupe hôtelier mondial.

LA RESIDENCE :
Le Kyriad Prestige Residence*** Cabourg-Dives-sur-Mer propose des hébergements spacieux pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes. La résidence est située à Dives-sur-Mer, à seulement 16 km de Deauville et 29 km de Honfleur. Le parking privé sur place est gratuit.
Tous les logements disposent d’une télévision à écran plat, ainsi que d’une salle de bains privative avec un sèche-cheveux.
La résidence dispose également d’une piscine extérieure chauffée, un espace détente avec bar, un espace fitness avec sauna, jacuzzi, hammam, une laverie, climatisation…
LOCALISATION :
La commune de Dives-sur-Mer est située au bord de l’estuaire de la Dives et de la Manche sur la Côte Fleurie. Elle est l’une des communes les plus peuplées du pays d’Auge et est limitrophe de Cabourg et Houlgate. La ville est surtout connu pour être l’endroit où Guillaume le Conquérant partit pour la conquête de l’Angleterre en 1066.
Par ailleurs, Cabourg, comme sa voisine Deauville et d’autres villes proches du littoral de Normandie comme Dives/mer situées à proximité de Paris, présente beaucoup de superbes habitations privées.
L’histoire de la station de Cabourg avec son illustre ambassadeur Marcel Proust émerveillera néophytes et passionnés. Son Grand Hôtel, sa thalassothérapie, sa promenade piétonne, ses 4km de plage de sable fin et ses villas Belle Époque, en font une destination au charme authentique.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Hôtel
    • Nombre de lots : 60
    • Equipements : Laverie, Salle de fitness, Espace sauna, Espace hamman, Jacuzzi, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 35m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 11 mois
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Le bail prendra effet le 1er jour du mois suivant la signature de l’acte authentique
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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