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Résidence Hôtel – MERIGNAC – ALL SUITES HOME PAR GUESTHOTEL LMP LMNP Occasion


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Résidence Hôtel – MERIGNAC – ALL SUITES HOME PAR GUESTHOTEL LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 32m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence All Suites Bordeaux-Mérignac à MERIGNAC (33700).

  • All Suites Bordeaux-Mérignac
  • Appartement T2
  • MERIGNAC (33700)
  • Résidence Hôtel
  • ALL SUITES HOME PAR GUESTHOTEL
  • Prix : 69 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 094 €
  • Rentabilité brute : 5.88 %
  • Rentabilité nette : 4.56 %
  • Taxe foncière : 813€
  • Charges de copropriété annuelles : 105.48 €
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LA GESTION :
All Suites Appart’ Hotel est une filiale du Groupe Pichet qui compte 16 résidences en exploitation, soit 6 500 lits de capacité hôtelière.
En 30 ans, le Groupe Pichet a su étendre ses compétences à l’ensemble des métiers de l’immobilier: conception, aménagement, ingénierie, construction, commercialisation, syndic et gestion, notamment via sa filiale All Suites Appart Hôtel.
Pour l’année 2016 la société a réalisé un chiffre d’affaire de 3 046 900 € pour un résultat net de 311 800 € ,
en 2017 celle-ci a réalisé un chiffre d’affaire de 3 272 300 € pour un résultat net de 250 000 €.

LA RESIDENCE :
Appart Hôtel Bordeaux Mérignac se situe à 3 minutes de l’aéroport et à 15 minutes du centre ville. Il se trouve à l’intersection des deux technopoles les plus importantes de l’agglomération du Sud-Ouest : Bordeaux-Technowest et Bordeaux Unitec. A 45 minutes du Bassin d’Arcachon et de ses plages, la résidence All Suites Appart Hôtel Bordeaux Mérignac est un pied à terre idéal pour visiter les lieux touristiques qui font le charme de la région : vignobles, plages, et nombreux sites touristiques La résidence est composée de 316 appartements meublés et équipés et propose des services para-hôteliers à la carte: accueil, salle petit-déjeuner, laverie.

LOCALISATION :
Bordeaux est considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin et comptait plus de 235 000 habitants en 2007. Bordeaux est aussi une ville industrielle employant 28 000 salariés (dont 16 000 pour le bois et le papier), le constructeur automobile américain Ford Aquitaine Industrie étant le premier employeur industriel aquitain. La ville abrite aussi une usine de fabrication de pneumatiques du groupe français Michelin.
Depuis 10 ans, Bordeaux a su se repositionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies. L’agglomération bordelaise est ainsi devenue un pôle majeur dans les secteurs aéronautique, spatial et de défense, et le second pôle national après Toulouse, avec 20 000 emplois directs et 8 000 emplois en sous-traitance.
Enfin, Bordeaux est la 6e ville universitaire française après Paris, Lyon, Toulouse, Lille et Marseille. La ville accueille 77 216 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles. La plupart des enseignements se font sur le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, plus vaste campus d’Europe.
L’aéroport principal de Bordeaux se trouve à Mérignac, commune de 65 000 € à l’Ouest de Bordeaux. Mérignac est aussi le siège social de grandes sociétés : Filhet-Allard (Assurances), Oxbow (équipement sportif), AT Internet (web analytics), Cultura, Sabena Technics, Groupe Temsol, Dassault Aviation, TAT Industries – Ex EADS…
Mérignac accueille Bordeaux Aéroparc : un grand projet communautaire en cours d’implantation au bord des pistes de l’aéroport Bordeaux Mérignac. Le concept de ce parc technologique et scientifique est inspiré du technoparc de Saint-Laurent au Québec. Bordeaux Aéroparc propose un environnement de haute qualité pour les entreprises du secteur aéronautique, spatial et défense.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 32m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 14 ans, 1 mois et 16j
    • Echéance du bail : 15/10/2031
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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