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Résidence Senior – SAINT JEAN D ANGELY – LES HARMONIES LMP LMNP Occasion

Résidence Senior – SAINT JEAN D ANGELY – LES HARMONIES LMP LMNP Occasion

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 28m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Saint Jean à SAINT JEAN D ANGELY (17400).

  • Saint Jean
  • Appartement studio
  • SAINT JEAN D ANGELY (17400)
  • Résidence Senior
  • LES HARMONIES
  • Prix : 49 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 258 €
  • Rentabilité brute : 6.57 %
  • Rentabilité nette : 5.40 %
  • Taxe foncière : 436€
  • Charges de copropriété annuelles : 142 €
LA GESTION :
Les Harmonies est une société d’exploitation de résidences créée en 2006. Basée à Saint Jean d’Angely, elle se spécialise dans la gestion de résidences services pour seniors. En 2010, la société a fait l’objet d’un plan de sauvegarde, mais elle s’est redressée depuis. En effet, une partie des copropriétaires ont accepté de baisser le loyer de 30 % avec un nouveau bail. L’autre moitié est encore en procédure de négociation.
La résidence Saint Jean en Charente-Maritime compte parmi les biens gérés par la société. Il s’agit d’un établissement destiné à accueillir les seniors. La résidence propose un service à la personne, un service de restauration ainsi que diverses autres activités culturelles.

LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence seniors Saint-Jean, aux portes de Saint-Jean-d’Angély. Implantée sur une butte, elle bénéficie d’une belle vue et les commerces sont à proximité. Son bâtiment tout en longueur, est composé de studios et de T2 répartis sur deux niveaux pour un total de 85 lits.
La résidence dispose d’un accueil permanent et d’un gardien de nuit. Chaque appartement est équipé d’un système d’appel d’urgence.
Les services proposés : aide au quotidien, ménage, entretien du linge, déplacements, livraison des courses. Le restaurant propose un service midi et soir dans un cadre agréable.
Les animations sont fréquentes et variées : activités manuelles, culturelles, ludiques, ateliers mémoire, couture, gym douce, sorties en minibus .

LOCALISATION :
Saint-Jean d’Angély est située en Charente-Maritime, à 1h de La Rochelle, de Royan et de Cognac.
Saint-Jean d’Angély est une petite ville de 7500 habitants, chargée d’histoire, qui a su préserver sa vieille ville, ses rues étroites et ses vestiges.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 28m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/11/2019
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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