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Résidence Tourisme – AX LES THERMES LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – AX LES THERMES LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 28m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Grands Ax à AX LES THERMES (09110).

  • Les Grands Ax
  • Appartement T2
  • AX LES THERMES (09110)
  • Résidence Tourisme
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 59 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 991 €
  • Rentabilité brute : 6.7 %
  • Rentabilité nette : 5.09 %
  • Taxe foncière : 526€
  • Charges de copropriété annuelles : 426.94 €
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LA GESTION :
Avec ses 3 enseignes dont il est propriétaire, le groupe est l’un des gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme. Une marque est dédiée aux résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne. Une seconde marque gère les résidences hôtelières de centre ville. Enfin, une troisième marque gère les résidences étudiantes.
Le groupe est détenu à 100% par ses dirigeants. Fort d’une existence depuis 1994, il a su développer ses compétences et son savoir faire pour dépasser aujourd’hui un CA de 37 000 000 € généré par plus de 52 résidences.

LA RESIDENCE :
La résidence Les Grands Ax se situe en plein cœur d’Ax Les Therrmes, au pied de la télécabine reliée au plateau de Bonascre, et à 100m des commerces. Il s’agit d’une résidence chaleureuse et accueillante qui combine bien être et nature grâce à ses équipements mis à disposition des résidents : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de gym.
Les appartement sont fonctionnels, entièrement meublés et équipés (séjour avec canapé-lit gigogne (2 couchages), prise TV, coin-repas, kitchenette avec 2 plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes.

LOCALISATION :
Située aux portes de l’Andorre et de l’Espagne, la station d’Ax-3-Domaines (Bonascre, Saquet et Campels) est reliée directement à la ville d’Ax-les-Thermes par télécabine. Elle est appréciée pour la variété, la qualité et le charme de ses pistes tracées dans les sapins, comme pour la beauté de ses paysages de haute montagne. De plus, la station est labellisée « Espace Loisir Handisport ». Comme son nom l’indique, la ville d’Ax est une ville thermale connue pour ses sources d’eau chaude et ses centres de cures spécialisées.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 28m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2025
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Le bail prévoit la possibilité de séjour pour le propriétaire au tarif préférentiel prix public -20%.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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