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Résidence Tourisme – BADEN – ODALYS LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – BADEN – ODALYS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 48m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Iles du Morbihan à BADEN (56870).

  • Les Iles du Morbihan
  • Appartement T3
  • BADEN (56870)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 114 999 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 900 €
  • Rentabilité brute : 6 %
  • Rentabilité nette : 5.50 %
  • Taxe foncière : 273€
  • Charges de copropriété annuelles : 297 €
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LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015. .
En 2017, la société à réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

LA RESIDENCE :
La résidence Les Iles du Morbihan *** est implantée dans le Golfe du Morbihan, à deux pas de l’embarcadère de Port-Blanc et à 500 mètres des plages et de la base nautique de Baden.
Répartie en 8 ilôts, tous les appartements possèdent un balcon ou une terrasse et sont entièrement équipés avec un lave-vaisselle et un four micro-ondes. Les équipements de la résidence : la piscine extérieure chauffée, le sauna, le solarium, le terrain de boules et l’aire de jeux pour enfants.
LOCALISATION :
Au sud de la Bretagne, dans le Morbihan, se situe Baden, petite ville de 4 500 habitants, résidentielle et touristique. Baden est à 13 km de Vannes, à 8 km d’Auray et à environ 5 km du Golfe du Morbihan. Le Morbihan s’illustre de paysages variés, entre rivières bleutées, forêts verdoyantes et rivages dorés de ses 900 km de littoral.
Baden est à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, haut site naturel , à la beauté incontestable, aux îles innombrables, dont les plus connues sont l’île aux Moines et l’ile d’Arz. Les autres sites majeurs de la région sont rapidement accessibles depuis Baden : Quiberon, Belle-Ile, Carnac, l’île de Groix, le canal de Nantes à Brest, la forêt de Brocéliande, les villages pittoresques tels que La Gacilly et Rochefort-en-Terre….
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 48m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/10/2024
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
      Exposition : Sud Ouest
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 16 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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