LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – BAGNOLES DE L ORNE – THALIE SPA LMP LMNP Occasion


RECHERECHER UN BIEN

à


Résidence Tourisme – BAGNOLES DE L ORNE – THALIE SPA LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 25m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence b’o Cottage à BAGNOLES DE L ORNE (61140).

  • b’o Cottage
  • Appartement studio
  • BAGNOLES DE L ORNE (61140)
  • Résidence Tourisme
  • THALIE SPA
  • Prix : 71 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 168 €
  • Rentabilité brute : 5.82 %
  • Rentabilité nette : 5.20 %
  • Taxe foncière : 441€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par THALIE SPA
mes annonces
LA GESTION :
Le gestionnaire THALIE SPA existe depuis 63 ans , et appartient au groupe France Thermes Holding, groupe fondé sur une multi-expertise dans l’environnement thermal et qui anime les Resorts Thermaux de Bagnoles de l’Orne en Normandie et de Châtel-Guyon en Auvergne depuis le 1 janvier 2017.

LA RESIDENCE :
La résidence de charme b’o Cottage**** est située dans le vaste parc de b’o Resort, de 25 hectares, à moins de 3h de Paris, et à 1h30 du Mont Saint-Michel et des plages du débarquement.
A cheval entre lisière de forêt d’Andaine et une grande plaine arborée de pommiers, son environnement naturel incite à la contemplation depuis les balcons équipant chaque appartement, de la terrasse commune ou du solarium des parties communes, ou encore à travers les baies vitrées de l’espace aqua-ludique.
L’architecture du bâtiment, de style Belle Epoque, respecte dans le moindre détail les canons de l’habitat normand et du patrimoine culturel de Bagnoles de l’Orne. Vue de l’intérieur, elle offre tout le standing et le confort d’une résidence 4 étoiles : 158 appartements richement équipés et décorés avec goût. La résidence dispose d’une piscine couverte, des salons de réception, une salle de jeu, un club enfants, un espace pour ados, un hammam… De nombreuses activités sont proposées comme la marche nordique, le running, le vélo et l’aquagym.

LOCALISATION :
Nichée au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, Bagnoles de l’Orne est considérée depuis des siècles comme un véritable Eden. Elle est la seule station thermale du Nord-Ouest de la France. A 70 km de Caen et à 200 km de Paris, Bagnoles de l’Orne est une station thermale célèbre et un haut-lieu touristique de la Normandie, reconnue attrayante et offrant un large éventail de services touristiques.
Vers 1880, la station a connu un important essor grâce à l’arrivée du chemin de fer : la bourgeoisie parisienne se presse à Bagnoles et profite des bienfaits de l’eau thermale et du grand air. Son essor n’a pas cessé depuis. En 2009 , Bagnoles de l’Orne bénéficie du label Station Verte, label national de référence pour les destinations « Nature » dédiées aux loisirs, à la détente et aux activités et sports de pleine nature . Puis la station prend le nom de Grand Domaine Bagnoles de l’Orne et obtient en 2017 le plus haut niveau de classement pour son Office de Tourisme. Ce classement garantit une cohérence et une homogénéité dans les services que les Offices de Tourisme offrent aux visiteurs en France .
Le Grand Domaine Bagnoles de l’Orne est une station thermale reconnue mais également une destination touristique active : un cadre naturel authentique de 5400 hectares de forêts, une architecture Belle Époque pleine de charme, un casino Art Déco bordé d’un lac, des châteaux, une gastronomie, une très large palette de loisirs et d’activités à la fois sportives et culturelles, parmi lesquels 450 km de circuits, tennis, planeur, parcours acrobatiques, centre équestre, promenade en calèche, tir à l’arc, pêche, visite arboretum, etc.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 25m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/6/2022
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
      Exposition : Nord-est
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 14 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs

RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente