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Résidence Tourisme – CHAMOUILLE – PIERRE & VACANCES CENTER PARCS LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – CHAMOUILLE – PIERRE & VACANCES CENTER PARCS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Maison T3 de 52m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Lac de L’Ailette à CHAMOUILLE (02860).

  • Le Lac de L’Ailette
  • Maison T3
  • CHAMOUILLE (02860)
  • Résidence Tourisme
  • PIERRE & VACANCES CENTER PARCS
  • Prix : 148 480 €
  • Dont mobilier : 3 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 314 €
  • Rentabilité brute : 4.93 %
  • Rentabilité nette : 4.24 %
  • Taxe foncière : 956€
  • Charges de copropriété annuelles : 61.28 €
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LA GESTION :
Pierre & Vacances Center Parcs est une marque de résidences de tourisme et villages de vacances néerlandaise née d’un partenariat entre deux groupes : Center Parcs Europe et Center Parcs UK. L’enseigne a commencé ses activités aux Pays-Bas en 1968, mais a ensuite changé de propriétaire en 2003.
Dans l’objectif de son développement et de sa diversification, le groupe Pierre & Vacances en a fait l’acquisition pour donner lieu à l’ensemble Pierre & Vacances – Center Parcs. Le groupe Center Parcs gère aujourd’hui plusieurs domaines dans divers pays européens et au Royaume-Uni.
La Politique et la stratégie de développement du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs se base sur l’acquisition de résidences services et domaines. Le groupe mise sur le choix de l’implantation, mais aussi sur la qualité de l’ensemble des services offerts pour les clients.
Pour l’année 2018, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 39 888 000€.

LA RESIDENCE :
Le Center Parcs de L’Ailette compte 861 cottages inspirés de l’architecture canadienne. La résidence possède cinq restaurants, quatre bars, quatre parcours aventure, une halle des sports, un parc aquatique, une aire de jeux pour les enfants de 1 000 m2, un jardin d’hiver pour les spectacles et un golf avec 18 trous.
Les atouts du domaine de L’Ailette:
Spa Deep Nature (jacuzzi, hammam, sauna et la grotte de sel) et ses soins,
Le Parcours de l’Aventure équipé d’une tyrolienne de 220m, le long de la plage,
Pour les enfants : les animaux de la ferme (chèvres, lapins, poules…),
l’Aqua Speed et ses sensations fortes dans la Rivière sauvage.
L’attraction principale est l’Aqua Mundo, une bulle transparente maintenue à 29 °C abritant piscine à vagues, toboggans, jeux d’eau, jacuzzi, rivière artificielle… Le tout dans un décor tropical. Le domaine est sans voitures ; on s’y déplace à pied, à vélo, ou alors avec des voiturettes électriques disponibles à la location.


LOCALISATION :
En région Hauts-de-France dans le département de l’Aisne, Chamouille est une commune se situant à 10,9 km de la ville de Laon, à 36km de Reims et à 117,7 km de la capitale, Paris. Les cottages du Center Parcs de L’Ailette bénéficient d’une vue dégagée sur le lac d’Ailette. Le lac et sa plage sont propices aux activités nautiques. Le lac est principalement connu pour être la troisième base de loisirs française de la société Center Parcs.
La commune est située proche de Reims, la ville de possède un grand nombre de monuments historiques classés et une politique active de mise en valeur de son patrimoine matériel et immatériel. De ce fait, elle s’est vu décerner le label de Ville d’Art et d’Histoire.
Reims comporte quatre édifices inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1991 : la Cathédrale Notre-Dame, le Palais du Tau, l’ancien palais de l’archevêque de Reims et la Basilique Saint-Remi.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 52m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 2
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2025
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier.
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    • Particularités : Le Bailleur bénéficie d’un droit de séjour annuel, dont les modalités sont définies chaque année dans la grille d’occupation de Pierre & Vacances, soit : 2 week-end 3 nuits – Toutes Saisons Ete/Hiver et 1 mid week – Hors vacances scolaires Ete/Hiver. (voir Articles 6.1 et 8 du bail commercial)
      Le cottage a bénéficié d’une remise à neuf au renouvellement de bail pour un montant de 14126€ HT.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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