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Résidence Tourisme – CORNEBARRIEU – APPART CITY LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – CORNEBARRIEU – APPART CITY LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 35m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Toulouse Aéroport Cornebarrieu à CORNEBARRIEU (31700).

  • Appart’City Toulouse Aéroport Cornebarrieu
  • Appartement T2
  • CORNEBARRIEU (31700)
  • Résidence Tourisme
  • APPART CITY
  • Prix : 56 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 503 €
  • Rentabilité brute : 7.96 %
  • Rentabilité nette : 5.72 %
  • Taxe foncière : 439€
  • Taxe ordures ménagères : 122 €
  • Charges de copropriété annuelles : 701.6 €
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LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

LA RESIDENCE :
La résidence *** Appart’City Toulouse Aéroport est situé à 15 km du centre-ville de Toulouse et à 10 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac.
Cette résidence se situe à 1,9 km de Église Sainte-Clément et à moins de 10 km de Airbus et de la collection aéronautique Ailes Anciennes Toulouse. L’église Sainte-Radegonde de Colomiers et la Basilique Sainte-Germaine sont également à 10 km de distance.
Elle propose de nombreux services et équipements : un parking privatif, des salles de réunion/réception, un sauna, un jardin, une terrasse, une blanchisserie/laverie, une salle de jeux, une piscine extérieure (de saison) et un service de ménage quotidien.
Les logements comportent la climatisation, sont meublés et équipés avec une télévision à écran plat et une kitchenette équipée de plaques de cuisson vitrocéramiques.

LOCALISATION :
Cornebarrieu est une commune de l’aire urbaine de Toulouse située en banlieue nord-ouest. Elle est limitrophe de Colomiers, Blagnac et Mondonville.
Toulouse étant à 10km, la capitale jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants. Nichée au pied des Pyrénées, entre océan et Méditerranée, la ville est bien desservie par les autoroutes et le rail et est également dotée d’une plate-forme aéroportuaire avec l’aéroport TOULOUSE-BLAGNAC.
La commune de Cornebarrieu bénéficie donc de l’attractivité touristique et économique de la capitale et de l’accessibilité de la ville.
De nombreux sites culturels et touristiques sont à découvrir comme le pont Saint-Pierre, une réplique de la fusée Ariane 5 à la Cité de l’espace, la basilique Saint-Sernin, la place du Capitole, le premier Airbus A380, le musée Aeroscopia et le musée des Augustins.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Nombre de lots : 150
    • Equipements : Piscine, Climatisation, Ascenseur, Terrain de tennis, Laverie, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 35m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2027
    • A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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