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Résidence Tourisme – GRUISSAN – BELAMBRA LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – GRUISSAN – BELAMBRA LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Ayguades à GRUISSAN (11430).

  • Les Ayguades
  • Appartement studio
  • GRUISSAN (11430)
  • Résidence Tourisme
  • BELAMBRA
  • Prix : 49 100 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 889 €
  • Rentabilité brute : 5.88 %
  • Rentabilité nette : 4.53 %
  • Taxe foncière : 424€
  • Taxe ordures ménagères : 67 €
  • Charges de copropriété annuelles : 169 €
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LA GESTION :
Belambra est une marque issue de l’Association Villages Vacances Familles – VVF. VVF a été créée en 1959 et est devenue SA en 1997. La marque Belambra a été créée en 2008 pour exploiter les résidences du parc qui ont fait l’objet d’un vaste programme de rénovation entamé en 2005.
Belambra est détenue à 66% par Caravelle et à 34 % par la Caisse des Dépôts et Consignations.
Sous l’effet de campagnes TV – Web efficaces, elle se situe aujourd’hui au 4ème rang des principales marques d’opérateurs de tourisme et clubs de vacances. La notoriété de Belambra est nettement plus élevée auprès des foyers avec enfants (64% avec la caractéristique “Vacances tout compris” citée en premier).
Aujourd’hui, plusieurs dizaines de millions d’euros sont investis chaque année dans l’entretien et l’amélioration des clubs. Hiver 2017, le parc Belambra s’enrichit de 4 Clubs Belambra Sélection dans des destinations ski de prestige : Tignes – La Plagne – Arc 1600 – Morzine. A l’été 2018, le parc Belambra sera également étoffé d’un tout nouveau club sur la destination privilégiée qu’est la Presqu’île de Giens.
Chiffre d’affaires 2014: 143 millions d’€ et un résultat net de moins 16 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2015: 158 millions d’€ et un résultat net de moins 3 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2016: 168 millions d’€ et un résultat net de moins 2 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2017: 175 millions d’€ et un résultat net de moins 600 000 €.

LA RESIDENCE :
La résidence Belambra Club Les Ayguades** est située dans un parc de 6 hectares, à 8km de la station balnéaire et du vieux village de Gruissan. Elle se compose de 171 logements mitoyens avec terrasse et salon de jardin, répartis en petits ensembles sur 2 niveaux (dont certains en bord de mer) ou en bungalows de plain-pied. Tous les logements disposent de kitchenettes équipées d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle et d’un micro-ondes.
La résidence dispose d’une multitude d’équipements comme un snack-bar, une laverie, un parking privatif, un service de ménage, une piscine chauffée de 130m² avec pelouse et solarium, un terrain multisports, un mini-golf, un terrain de pétanque, un espace tennis de table ainsi qu’une aire de jeux pour enfants. De nombreuses activités sont proposées dans le club : jeux, karaoké, cinéma, cabaret, soirée dansante…

LOCALISATION :
La commune de GRUISSAN est une station balnéaire et un village du Golfe du Lion située dans l’aire urbaine de Narbonne, entre le massif de la Clape et la mer Méditerranée.
La commune possède un riche patrimoine culturel et environnemental avec ses longues plages de sable fin, le soleil de la méditerranée, son village en circulade, le port de plaisance et ses nombreuses animations tout au long de l’année.
Le cœur du village de Gruissan date du 11ème siècle, il est construit en circulade, organisation typique de la région Languedoc , cette organisation permet la construction de bâtiment autour d’une église ou d’un château fort , cette disposition fait de Gruissan une cité maritime unique en Occitanie. Les promenades dans la vieille ville atypique permet de découvrir un art de vivre méditerranéen , le village dispose en son cœur de nombreuses boutiques, bars , restaurants…..


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2006
    • Nombre de lots : 171
    • Equipements : Piscine, Terrain de tennis, Laverie, Salle de fitness
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans et 1 mois
    • Echéance du bail : 31/10/2024
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier.
    •  
    • Particularités : Loyer variable en fonction du CA (voir conditions du bail)
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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