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Résidence Tourisme – HOURTIN PORT – ODALYS LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – HOURTIN PORT – ODALYS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence du petit pont à HOURTIN PORT (33990).

  • Résidence du petit pont
  • Appartement T3
  • HOURTIN PORT (33990)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 100 800 €
  • Dont mobilier : 3 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 256 €
  • Rentabilité brute : 5.21 %
  • Rentabilité nette : 4.32 %
  • Taxe foncière : 397€
  • Taxe ordures ménagères : 61 €
  • Charges de copropriété annuelles : 443.08 €
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LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015. .
En 2017, la société à réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

LA RESIDENCE :
Donnant directement sur le lac d’Hourtin Carcans, la résidence Odalys Le Petit Pont profite d’une belle situation pour apprécier les loisirs aquatiques. La résidence est à seulement 400m du port et des commerces. Elle est composée de 79 appartements répartis en îlots.
Les services de la résidence : service de restauration, piscine semi couverte chauffée avec pataugeoire et bain à remous (ouverte de mi-avril à fin septembre), aire de jeux pour les enfants, salle de fitness, hammam, soins du corps, terrain de boules, ping-pong, laverie, local vélo et parking voiture, accès wifi.

LOCALISATION :
Aux portes de Bordeaux, sur la côte d’Argent, la station balnéaire d’Hourtin est classée et labellisée Famille Plus et Pavillon Bleu. Hourtin est au cœur des régions naturelles du Médoc et de la forêt des Landes. Cette petite ville se divise en trois quartiers principaux : Hourtin-Ville, Hourtin-Plage et Hourtin-Port, bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité des plages du Lac et des plages de l’océan Atlantique.
Hourtin bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel pour des vacances au grand air :
Le lac d’Hourtin et de Carcans est le plus grand lac de France, long de 18 km et large de 5 km, où toutes les activités nautiques sont déployées : canoë, pédalo, planche à voile, jardin nautique, windsurf, wakeboard, catamaran, kit surf, bateau à moteur,
L’lle aux Enfants en bordure du lac est un paradis pour les enfants avec son vaste parc arboré de 10 ha et son château fort en bois,
Les nombreux chemins de randonnée en pourtour du lac et les 140km de pistes cyclables,
Les châteaux viticoles du Médoc, l’une des plus grandes appellations viticoles mondiales,
La réserve naturelle nationale des dunes et marais d’Hourtin.
Calme, qualité de vie et espace ne manquent pas pour accueillir les passionnés de nature, de sport et de vie au grand air.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2013
    • Nombre de lots : 79
    • Equipements : Piscine, Laverie, Salle de fitness, Espace hamman, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 43m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 2
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 31/10/2024
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 14 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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