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Résidence Tourisme – LE CORBIER – ODALYS LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – LE CORBIER – ODALYS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 40m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Terrasses du Corbier à LE CORBIER (73300).

  • Les Terrasses du Corbier
  • Appartement T3
  • LE CORBIER (73300)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 73 059 €
  • Dont mobilier : 1 200 €
  • Loyer annuel HT : 3 799 €
  • Rentabilité brute : 5.2 %
  • Rentabilité nette : 3.80 %
  • Taxe foncière : 522€
  • Taxe ordures ménagères : 21 €
  • Charges de copropriété annuelles : 479 €
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LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015. .
En 2017, la société à réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

LA RESIDENCE :
La résidence Goélia Les Terrasses du Corbier est située au coeur des Sybelles qui est le quatrième domaine skiable de France avec ses 310 km de pistes, station ayant le « label Famille Plus Montagne » depuis l’automne 2006. Une patinoire en glace naturelle est située en haut de la station. Pour le bien-être des vacanciers, la Galaxie Spa Espace Détente propose une piscine extérieure chauffée à 29°C, sauna, hammam, deux bains à remous, massages, soins esthétiques, laverie/blanchisserie…
Les logements s’ouvrent sur un balcon et comportent une kitchenette entièrement équipée, pourvue d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’une machine à café. Ils comprennent également une télévision, un coin salon et un coin repas.
LOCALISATION :
La station de ski du Corbier (Les Sybelles) est avant tout une station familiale 100% skis aux pieds puisque le front de neige et la circulation des voitures sont ici entièrement séparés.
La station culmine à 1 550 mètres d’altitude au cœur du massif d’Arvan-Villards, sur le domaine des Sybelles faisant face aux Aiguilles d’Arves. Les liaisons avec les stations voisines de La Toussuire et Saint-Colomban-des-Villards d’un côté, Saint-Jean-d’Arves et Saint-Sorlin-d’Arves de l’autre, constituent un domaine skiable de plus de 300 kilomètres.
Le Corbier propose un espace bien être, composé d’une piscine extérieure chauffée, de jacuzzis, d’un hammam, d’une salle de remise en forme, des animations quotidiennes sont proposées (courses de luges, démonstrations de Big Air…), la station dispose également de nombreux restaurants, commerces et bars de nuit.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2006
    • Nombre de lots : 69
    • Equipements : Cave, Casier pour ski, Ascenseur, Laverie, Salle de fitness, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 40m2
    • Etage : 5
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans et 11 mois
    • Echéance du bail : 30/4/2029
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Date de prise d’effet du bail : 1er juin 2019
      + Loyer en numéraire complémentaire variable : 45%TTC du CA net TTC sur hébergement réalisé du 01/11 au 31/10. Voir conditions du bail (page 5)
      Lot 104 : Un local de rangement situé sur le palier (surface 0.5m²)

      Nombre de couchages : 6
      Exposition : Est
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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