LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme LE TEICH Revente LMNP ancien

Résidence Tourisme LE TEICH Revente LMNP ancien

 
Vendu

  • Appartement T2
  • LE TEICH (33470)
  • Résidence Tourisme
  • EGS LE TEICH EXPLOITATION
  • Prix : 83 800 €
  • Loyer annuel HT : 5 322 €
  • Rentabilité brute : 6.41 %
  • Taxe foncière annuelle : 490 €
  • Taxe ordures ménagères : 0 €
  • Charges de copropriété annuelles : 200 €
  • Rentabilité nette : 5.52 %
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Tourisme pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Le Teich, ville de 6842 habitants en 2011, est située en Pays de Buch au sud du Bassin d’Arcachon et fait partie du Parc naturel régional des Landes de Gascogne.
Elle est facilement accessible par l’autoroute A660 (sortie 03) ainsi que par train puisque la Gare du Teich est située sur la ligne Lamothe – Arcachon et est desservie par des TER Aquitaine reliant Bordeaux à Arcachon.
La ville bénéficie d’une position idéale jouxtant le Parc ornithologique de Le Teich qui existe depuis plus de 30 ans. La ville est aussi traversée par la Leyre, rivière qui serpente à travers la forêt landaise et les plaines du delta et permet la pratique du canoë-kayak.

LA RESIDENCE :
Située au village du Teich, dans le Bassin d’Arcachon, la résidence les Rives Marines est située à seulement 300 mètres d’une plage de sable fin, au bord d’une rivière et à 4km de la plage de La Hume, facilement accessible par la route ou la piste cyclable.
A 17 km d’Arcachon et jouxtant le parc ornithologie Du Teich, la résidence colorée et de style portuaire n’est qu’à 700 mètres du centre ville et des commerces.
La résidence est équipée d’une piscine extérieure chauffée et est composée de 139 appartements.
Les boiseries extérieures bénéficient d’une rénovation complète avec remise en peinture qui s’achèvera au T3 2016.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par MADAME VACANCES.

La résidence Les Rives Marines est exploitée par Madame Vacances. Fondé en 1991, Madame Vacances (d’abord nommé Eurogroup) propose aujourd’hui 84 destinations à la mer, à la montagne, nature et ville, en appartements, chambres d’hôtels, chalets et villas, pour une capacité avoisinant 35 000 lits.
La résidence est exploitée sous un filiale indépendante dont le CA 2014 de 1.4 million d’Euros a permis de dégager un résultat net de 49.500€.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.

Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
Le loyer total de 5322€ HT se décompose en un loyer financier de 4831€ HT plus un budget vacances de 490€ à utiliser sur la résidence ou dans les autres résidences du groupe, en toutes saisons.

  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
  • Type de fiscalité :
  • Année de construction : 2007
  • Surface habitable : 36m2
  • Etage : 1
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de WC : 1
  • Nombre de salle de bain : 1
  • Avec laverie

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