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Résidence Tourisme – MARSEILLAN PLAGE – GRAND BLEU VACANCES LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – MARSEILLAN PLAGE – GRAND BLEU VACANCES LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Maison T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Grenadine à MARSEILLAN PLAGE (34340).

  • La Grenadine
  • Maison T3
  • MARSEILLAN PLAGE (34340)
  • Résidence Tourisme
  • GRAND BLEU VACANCES
  • Prix : 123 200 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 334 €
  • Rentabilité brute : 3.52 %
  • Rentabilité nette : 2.82 %
  • Taxe foncière : 505€
  • Taxe ordures ménagères : 127 €
  • Charges de copropriété annuelles : 215.57 €
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LA GESTION :
Le Groupe Grand Bleu Vacances gère des résidences de tourisme en France depuis 1989. Les trois premières résidences du groupe, qui ont été ouvertes en 1990, sont toujours exploitées aujourd’hui par le Groupe, qui a su fidéliser sa clientèle sur le long terme. Depuis 1994, Grand Bleu Vacances a mené son développement en privilégiant la qualité et la sûreté de ses implantations et propose aujourd’hui une offre diversifiée entre mer, montagne et campagne. Depuis 2012 Grand Bleu Vacances a une politique visant à labelliser ses résidences « Tourisme Responsable ». Dans ces résidences, les hébergements sont rénovés et les clients ont un large palette de services : réception, informations pratiques et touristiques, TV et accès à Internet, interventions techniques, lingerie, ménage, etc…

LA RESIDENCE :
Dans un environnement naturel et sauvage la résidence la Grenadine *** Lagrange Grand Bleu Vacances est composée de villas inspirées des maisons de pêcheurs typiques entourant l’étang de Thau. La résidence bénéficie d’un excellent emplacement avec un accès direct à la mer et ses plages de sable fin (50m). De nombreuses activités et équipements sont mis à disposition : une piscine chauffée (sauf en juillet/août) et un bassin pour enfants, un espace salon/bar/salle de petit-déjeuner, un espace fitness, un espace bien-être/spa avec sauna et hammam, un terrain de pétanque et pour les plus jeunes une aire de jeux et une table de ping-pong.
Les villas sont entièrement équipées avec notamment un repas composée d’une kitchenette (4 plaques vitro céramique, 1 réfrigérateur / congélateur 2 portes, micro ondes, lave-vaisselle, grille pain, cafetière électrique, bouilloire électrique). Chaque logement est équipé d’une climatisation réversible.
LOCALISATION :
Marseillan-Plage est une petite station balnéaire de l’Hérault située entre Sète et le Cap d’Agde. La station est très connue pour ses plages, l’Étang de Thau, le Canal du Midi, son Port et les caves Noilly Prat.
Marseillan Plage est très animée en été avec de nombreuses installations touristiques. Les plages de sable de Marseillan s’étendent sur 4 km. En direction de Sète l’environnement est préservé même si l’on note des installations touristiques (campings, résidences de vacances, …). En direction du Cap d’Agde, la plage d’honneur qui s’étend le long d’une promenade aménagée du port jusqu’à la limite avec le Cap d’Agde et la réserve naturelle de Bagnas.
A quelques kilomètres de la station balnéaire, on trouve le centre-ville de Marseillan qui est au bord de l’étang de Thau (extrémité ouest de l’étang). Il est possible de pratiquer de nombreuses activités nautiques en toute sécurité sur l’étang de Thau.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2014
    • Nombre de lots : 78
    • Equipements : Laverie, Salle de fitness, Espace sauna, Espace hamman, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 43m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 2
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Avec jardin
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 14/6/2023
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : La maison est en duplex avec une terrasse de 8m² et un jardin privatif de 14m² environ

      Occupation par le bailleur possible (voir conditions du bail) :
      – Une semaine de la 3e semaine de Juin à la 2e semaine de Juillet
      – Une semaine de la 3e semaine d’Août à la 1ère semaine de Septembre
      – 2 semaines à l’ouverture de la résidence à la 2e semaine de Juin ou de la 2e semaine de Septembre à la fermeture de la résidence
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 15 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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