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Résidence Tourisme – PLENEUF VAL ANDRE – HMC Hotels LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – PLENEUF VAL ANDRE – HMC Hotels LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Thermes du Val André à PLENEUF VAL ANDRE (22370 ).

  • Thermes du Val André
  • Appartement T2
  • PLENEUF VAL ANDRE (22370 )
  • Résidence Tourisme
  • HMC Hotels
  • Prix : 134 400 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 008 €
  • Rentabilité brute : 5.21 %
  • Rentabilité nette : 4.62 %
  • Taxe foncière : 246€
  • Taxe ordures ménagères : 46 €
  • Charges de copropriété annuelles : 494 €
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LA GESTION :
La résidence est gérée par la société HMC PREMIUM , spécialiste depuis 15 ans de l’exploitation de résidences de tourisme , avec 8 établissements situés en Bretagne , au Pays Basque et dans les Alpes.

LA RESIDENCE :
Donnant sur la mer, l’établissement thermal Spa Marin du Val André Thalasso Resort se situe sur la plage de Pléneuf. Bénéficiant d’une vue sur le jardin ou la mer, les 98 appartements ou chambres sont insonorisés et disposent de la climatisation, des chaînes du bouquet Canal + et d’une connexion Wi-Fi gratuite.
Le Spa du Thalasso Resort est équipé d’une piscine d’eau salée chauffée, d’un hammam et d’une salle de sport. Une grande terrasse de 900 m² offre une vue sur la mer, où il est possible de dîner par beau temps. Le Spa Marin du Val André sert un petit-déjeuner buffet, tandis que le restaurant permet de déguster une cuisine française raffinée au déjeuner et au dîner.
Nichée sur les hauteurs de l’esplanade du casino et du nouveau complexe de thalassothérapie la résidence bénéficie d’une vue imprenable sur la côte environnante. Elle se démarque par l’excellence de son emplacement, au coeur d’un parc arboré privé et clos, à quelques mètres de la plage et à proximité des commerces, bars et restaurants.

En attente du montant du rachat du mobilier pour permettre un passage en meublé.
LOCALISATION :
En Bretagne , de la Côte de Granit Rose, à la Côte d’Emeraude en passant par laCôte de Penthièvre, les Côtes d’Armor s’étirent en une succession de pointes rocheuses, de plages et de ports offrant à ses visiteurs une variété de paysages hauts en couleurs. Chaque année 2,5 millions de visiteurs viennent ainsi admirer la beauté de ce département bordé de 350 km de littoral aux eaux émeraudes et aux falaises escarpées.
Pléneuf Val André est une station balnéaire préservée et familiale qui accueille en période estivale plus de 16 000 habitants. Bien orientée et protégée des vents dominants, la magnifique plage Val André déploie ses 2,5 km de sable fin : baignade, beach volley, char à voile, elle offre un immense terrain de jeux pour petits et grands. Les activités que la station propose sont nombreuses et variées : thalassothérapie, nautisme, golf, casino…
Pléneuf Val André est composée de 3 sites : le bourg , Val André qui en est sa station balnéaire, et Dahouë qui son port de plaisance doté de 498 anneaux. Ces 3 sites sont bordés par 4 plages. La plus importante est Val André qui s’ étale le long d’une digue promenade. Le rocher de Verdelet, réserve ornithologique, complète ce paysage. Enfin le GR34 permet de longer la côte en alternant plages et falaises, pour des randonnées mémorables.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
    • Régime Foncier
    • Location Nue
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 34m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/10/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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