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Résidence Tourisme – PLOUGONVELIN LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – PLOUGONVELIN LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 35m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Domaine de Bertheaume à PLOUGONVELIN (29217).

  • Le Domaine de Bertheaume
  • Appartement T2
  • PLOUGONVELIN (29217)
  • Résidence Tourisme
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 64 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 750 €
  • Rentabilité brute : 5.8 %
  • Rentabilité nette : 5.14 %
  • Taxe foncière : 251€
  • Charges de copropriété annuelles : 174 €
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LA GESTION :
Créé en 1994, ce groupe d’envergure nationale est une société spécialisée dans la location en résidence. Grâce à une autonomie financière, le groupe a bénéficié de l’accompagnement des mêmes banques depuis sa création. Le groupe a commencé par la gestion et le développement d’offres pour les résidences services tourismes et la commercialisation de voyage.
Ancrant son développement dans la gestion de résidences services, le groupe a innové pour créer ces trois enseignes dédiées au tourisme, au tourisme d’affaire et au marché étudiant.
En étroite collaboration avec des promoteurs professionnels, le groupe mise sur le choix de l’implantation et la conception de ses résidences. Un atout qui permet de toujours améliorer la rentabilité de l’investissement.

LA RESIDENCE :
La résidence de tourisme Le Domaine de Bertheaume se situe devant la plage du Trez-Hir, avec une vue imprenable sur la mer.
Les 80 appartements de la résidence (du studio au T4) sont entièrement meublés, équipés prêts à vivre. Ils possèdent un coin cuisine équipé de plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, grille-pain et cafetière électrique. Le salon dispose d’une prise TV satellite et d’un couchage convertible pour 2 personnes.
Pour le confort des résidents, la résidence est équipée d’une grande piscine intérieure chauffée, d’un sauna, d’une salle de gym, d’un espace détente, d’un ascenseur et d’un parking. Un service de linge est proposé avec supplément.
La résidence est un point de départ idéal pour des randonnées sur le GR 34, des activités nautiques sont proposées sur la plage du Trez-Hir et sur les plages environnantes.
LOCALISATION :
La ville de PLOUGONVELIN est située à 20 kilomètres à l’ouest de Brest. La ville est une station balnéaire qui a pour voisines Le Conquet, Trébabu, Ploumoguer et Locmaria-Plouzané.
La côte est typique du Finistère avec à l’ouest des falaises et 4 plages au nord-est du Fort de Bertheaume : Bertheaume (aussi appelée plage du Perzel), la grève des Curés ou Poulzerbe, le Trez-Hir et Sainte-Anne. La ville comporte des sites historiques et culturels comme le site de la pointe Saint-Mathieu, à l’extrême ouest de Plougonvelin qui comporte les ruines de l’abbaye de Saint-Mathieu, le sémaphore et le phare, ainsi que le Fort de Bertheaume situé au sud-est, et la chapelle Saint-Jean.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 80
    • Equipements : Salle de fitness, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 35m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 15 ans 3 mois
    • Echéance du bail : 30/9/2022
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Au dernier avenant au bail , il est stipulé qu’il ne sera pas demandé d’indemnités d’éviction aux propriétaires.
      Un loyer complémentaire sera versé chaque année au bailleur en fonction de l’évolution du chiffre d’affaires annuel de la résidence. (voir conditions du bail)
      Le bailleur pourra bénéficier chaque année d’un séjour d’une semaine hors périodes de vacances scolaires.(voir conditions du bail en page 2)
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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