LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme SAINT SATURNIN LES AVIGNON Revente LMNP ancien

Résidence Tourisme SAINT SATURNIN LES AVIGNON Revente LMNP ancien

 
Vendu

  • Appartement T2
  • SAINT SATURNIN LES AVIGNON (84450)
  • Résidence Tourisme
  • LA SOULANE
  • Prix : 48 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 415 €
  • Rentabilité brute : 7.11 %
  • Taxe foncière annuelle : 425 €
  • Taxe ordures ménagères : 0 €
  • Charges de copropriété annuelles : 198 €
  • Rentabilité nette : 5.81 %
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Tourisme pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
La commune de Saint Saturnin-lès-Avignon est située à 10 kms d’Avignon, dans le quart sud-ouest du département du Vaucluse.
Il s’agit d’un village authentique baigné par l’atmosphère des villages provençaux de la Sorgue. Un site idéal pour découvrir le patrimoine exceptionnel du Vaucluse et l’art de vivre provençal.
St Saturnin les Avignon et ses alentours offrent un choix étendu de distractions : pêche, canoë-kayak, circuits pédestres, VTT, randonnées équestres, visite du Palais des Papes à Avignon, Châteauneuf-du Pape, Orange, Vaison-la-Romaine.
La ville est aussi à une vingtaine de kilomètres du Pont du Gard, et à une trentaine de kilomètres du Mont-Ventoux.

LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence les Rives du Lac qui est une résidence piétonne composée de 126 logements, répartis en maisons mitoyennes regroupées en 14 bastides provençales et 20 villas individuelles. L’appartement est entièrement meublé et équipé.
Parmi les services de la résidence: salle de gym, sauna, spa/bains à remous, piscine extérieure chauffée avec bassin pour enfants.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par NEMEA.

Avec ses 3 enseignes dont il est propriétaire, le Groupe Nemea est l’un des gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme. Nemea est la marque dédiée aux résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne, Nemea Apart’Hotel gère les résidences hôtelières de centre ville et Nemea Appart’Etud gère les résidences étudiantes.

Le Groupe Némea bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 100% par son dirigeant.Fort d’une existence depuis 1994, le Groupe a su développer ses compétences et son savoir faire avec un parc de plus de 40 résidences réalisant en 2013 un CA de 33 millions pour un résultat net de 923 000 €.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.

Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
Les comptes d’exploitation de la résidence faisaient apparaitre une perte conséquente de 305.686€ en 2012. Depuis lors il ne nous a pas été possible d’accéder aux comptes d’exploitation. Nous anticipons donc un risque de baisse de loyer de 30% au renouvellement du bail.

  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
  • Type de fiscalité :
  • Année de construction : 2006
  • Surface habitable : 27m2
  • Etage : RDC
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de WC : 1
  • Nombre de salle de bain : 1

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