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Résidence Tourisme – SAINT SORLIN D ARVES – ODALYS LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – SAINT SORLIN D ARVES – ODALYS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence l’Orée des Pistes à SAINT SORLIN D ARVES (73530).

  • Résidence l’Orée des Pistes
  • Appartement T2
  • SAINT SORLIN D ARVES (73530)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 98 560 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 029 €
  • Rentabilité brute : 5.1 %
  • Rentabilité nette : 4.53 %
  • Taxe foncière : 236€
  • Taxe ordures ménagères : 38 €
  • Charges de copropriété annuelles : 287 €
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LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015. .
En 2017, la société à réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

LA RESIDENCE :
La Résidence Odalys L’Orée des Pistes*** propose des appartements/chalets indépendants à Saint-Sorlin-d’Arves, dans les montagnes de la région Rhône-Alpes. Elle dispose d’une piscine intérieure chauffée, d’un sauna, d’un hammam, d’un espace détente, d’une salle de sport et de casiers à skis privatifs.
La résidence vous propose des appartements du 2 pièces 4 au 5 pièces 10 personnes entièrement équipés avec balcon, une cuisine équipée (micro-ondes/gril, lave-vaisselle), salle de bains ou de douche et WC séparé pour la plupart.
LOCALISATION :
En Savoie, dans les Alpes du Nord, avec son « Esprit Village » toute l’année, Saint Sorlin d’Arves cultive son esprit d’authenticité et toutes les richesses du patrimoine sont soigneusement préservées. Depuis toujours terre convoitée, lieu de partage et de passage, la station savoyarde cultive son sens inné de l’hospitalité, son calme et la tranquillité de ses petits hameaux, hébergements familiaux et commerces très conviviaux. Saint Sorlin marie harmonieusement tradition et dynamisme.
Saint Sorlin d’Arves est une station village de Savoie au cœur de la vallée de l’Arves, face aux Aiguilles d’Arves, au pied du glacier de l’Etendard et du Col de la Croix de Fer. Typiquement savoyard, avec ses 14 hameaux répartis sur 3 km, son église baroque, ses chapelles, ses fermes, ses spécialités, Saint Solrin d’Arves est un lieu de séjour simple et authentique, au cœur du grand domaine d’exception des Sybelles, donnant accès à 120 km de pistes situées entre 1550m et 2620m. Le village dispose d’un ensoleillement exceptionnel et d’un enneigement optimal pour la pratique des diverses activités d’hiver et d’été.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Nombre de lots : 131
    • Equipements : Terrain de tennis, Salle de fitness, Espace sauna, Espace hamman, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 26m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 22 ans
    • Echéance du bail : 30/4/2030
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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