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Résidence Tourisme – SAUVE LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – SAUVE LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Maison T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Portes des Cévennes à SAUVE (30610).

  • Les Portes des Cévennes
  • Maison T3
  • SAUVE (30610)
  • Résidence Tourisme
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 38 970 €
  • Dont mobilier : 1 500 €
  • Loyer annuel HT : 2 372 €
  • Rentabilité brute : 6.09 %
  • Rentabilité nette : 3.19 %
  • Taxe foncière : 533€
  • Charges de copropriété annuelles : 593 €
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LA GESTION :
Avec ses 3 enseignes dont il est propriétaire, le groupe est l’un des gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme. Une marque est dédiée aux résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne. Une seconde marque gère les résidences hôtelières de centre ville. Enfin, une troisième marque gère les résidences étudiantes.
Le groupe est détenu à 100% par ses dirigeants. Fort d’une existence depuis 1994, il a su développer ses compétences et son savoir faire pour dépasser aujourd’hui un CA de 37 000 000 € généré par plus de 52 résidences.

LA RESIDENCE :
La résidence Nemea les Portes des Cévennes est une résidence de standing située à 2km environ des commerces de Sauve, et à 60km des plages de Camargue. La résidence réalisée avec des matériaux naturels est composé de 90 villas regroupées en 30 mas cévenoles sur un site d’environ 6 hectares s’ouvrant sur la garrigue.
La résidence propose des équipements et services comme une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, un club pour enfants, un court de tennis, un sauna, une salle de sport, des tables de ping pong, prêt de jeux de société, prêt de chaise et de baignoire bébé, et matelas à langer, un service de petit-déjeuner, une laverie et la location de télévision et linge de toilette.
Toutes les maison sont composées d’un séjour avec prise TV, d’une cuisine équipée (lave-vaisselle, plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes,grille-pain, cafetière électrique), salle de bains (douche ou baignoire), WC séparés et d’une terrasse avec mobilier de jardin.
LOCALISATION :
La commune de Sauve est située à 30 kilomètres de Nîmes et Alès et à une cinquantaine de kilomètres de Montpellier. Cette cité médiévale gardoise labellisée « Village de Caractère » est bâtie à flanc de rocher, au pied de la Mer des rochers et est située en bordure du fleuve Vidourle. Sauve est un village médiéval très agréable et très visité durant le printemps et l’été. La commune abrite quatre monuments historiques : la maison de l’évêque classée en 2004, la maison Poch, l’ancien oppidum de Mus et la tour de Môle. Aigemont, Anduze et Vezenobres sont des communes situées à proximité du village et sont autant de lieux à visiter et à explorer. De nombreuses activités culturelles, touristiques, sportives et nautiques sont proposées aux alentours avec la multitude de parcs aquatiques et parc à thèmes présents dans le département, les parcs et jardins, aquarium, activités équestres, circuit de karting, les grottes et nombreux musées.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2004
    • Nombre de lots : 90
    • Equipements : Terrain de tennis, Laverie, Salle de fitness, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 43m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2026
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Nombre de couchages : 4
      Un loyer complémentaire sera versé chaque année au bailleur en fonction de l’évolution du chiffre d’affaire annuel de la résidence (voir conditions du bail)
      Le bailleur pourra bénéficier d’un séjour d’une semaine par an, à titre gratuit hors périodes de vacances scolaires.
      Le bailleur aura également une réduction pour un ou plusieurs séjours accordée à hauteur de -20% du tarif public. (voir conditions du bail)
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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