Revente LMNP occasion Narbonne

Pourquoi investir en revente LMNP – LMNP occasion à Narbonne ?

 

 

 

LMNP ancien pour quels avantages ?

Investir en LMNP occasion c’est tout d’abord choisir un bien existant, avec un locataire au bilan connu, un bien immobilier que l’on peut visiter et enfin un cadre fiscal avantageux.

Pour faire simple le LMNP ancien permet de percevoir des revenus partiellement ou totalement défiscalisés (selon le niveau de rentabilité et de financement) grâce à l’amortissement LMNP.

Pas ou peu d’impôts sur les revenus générés et pas ou peu de CSG – CRDS (15.5%). Par rapport à un bien classique loué en régime foncier ou micro BIC, la différence de rentabilité nette d’impôts est importante et peut s’estimer en faisant la somme de la CSG-CRDS à 15.5% + votre tranche marginale d’imposition (14%, 30%, 41% ou 45%).

 

Pourquoi investir à Narbonne ?

Narbonne se situe en Languedoc Roussillon, région au dynamisme économique, démographique et touristique qui voit sa population augmenter de 23 000 habitants tous les ans.

Narbonne c’est avant-tout les avantages d’une station balnéaire avec des paysages préservés qui se situe à seulement 5km de la plage et du port de plaisance. C’est aussi une ville urbaine avec ses atouts et un carrefour d’autoroutes(A9 et A61) qui donnent une position stratégique à Narbonne.
Narbonne compte 52 489 habitants et une aire urbaine de 106 462 habitants qui en fait le deuxième bassin d’emploi de la région.

Narbonne a su tirer profit de sa situation pour développer une économie tournée vers les énergies avec Areva, Total et EDF qui y sont implantés, mais aussi une dynamique tournée vers le commerce et le tourisme.
Ville d’art et d’histoire, le canal de la Robine classé au patrimoine mondial de l’UNESCO est l’un des nombreux attraits de la ville pour le tourisme.

 

Comment investir à Narbonne ?

Les résidences de services sont un moyen fiable d’investir en immobilier sans avoir les tracas réguliers de la recherche de locataire. En effet, l’exploitant de la résidence loue les bâtiments et sous-loue les appartements / chambres / maisonnettes ensuite à ses clients.

Le choix se portera donc entre résidences de tourisme avec des équipements et des emplacements qui les destinent à recevoir des vacanciers, résidences d’affaires plutôt proches des centres urbains et transports et destinées majoritairement aux professionnels en déplacement, les résidences seniors pour les personnes âgées non dépendantes, les résidences EHPAD pour les personnes dépendantes et les résidences étudiants pour les jeunes en cours d’études.

Afin de choisir au mieux il conviendra d’analyser l’adéquation de la résidence à son environnement et aux convictions de chaque investisseur.

 

 

La revente LMNP à Narbonne

Si vous êtes propriétaire d’un bien à Narbonne ou aller le devenir, se posera un jour la question de la revente.

Le marché de la vente de LMNP d’occasion est un marché plus restreint que celui de l’immobilier classique car il y a tout simplement moins de biens à la vente.
Par opposition, c’est un marché de spécialistes car pour réussir une vente LMNP, il est impératif de maîtriser parfaitement les aspects contractuels, juridiques et fiscaux induits.

Y a t’il de la TVA à rembourser ?

Comment se calcule l’imposition à la plus-value éventuelle ?

Quel est la base taxable ?

Que devient le bail commercial ?

Doit-il être amendé ?

Evidemment, l’administration fiscale veille et mieux vaut bien respecter les règles.

 

Expert reconnu du secteur, nous vous proposons de sécuriser vos investissements LMNP et revente LMNP en mettant à votre disposition notre expertise LMNP et nos compétences.

Si vous avez un projet d’investissement sur Narbonne ou ailleurs en France, consultez notre offre LMNP ou contactez-nous !

De même, en cas de projet de revente LMNP utilisez notre formulaire contact revente dédié.