Comment sécuriser son investissement

La garantie des loyers impayés

Une fois le bien acheté, la régularité des loyers n’est pas assurée. Deux scénarios sont susceptibles de rendre le placement aléatoire : l’absence de revenus locatifs suite à une vacance du logement ou à un locataire impécunieux (chômage, ennuis de santé, etc.). Pour limiter ces « tuiles », la souscription d’une garantie de loyers impayés est fortement conseillée en début de bail. « D’un montant équivalent de 2 à 3 % du montant du loyer, cette assurance offre au bailleur le prix de la tranquillité, surtout si les revenus locatifs attendus servent à rembourser un emprunt immobilier », explique Patrick Chappey, fondateur de gérerseul.com.

Confier la gestion à un professionnel

Pour ceux qui manquent de temps ou que la gestion locative rebute, mieux vaut confier cette tâche à un professionnel. Une mauvaise rédaction du bail, un calcul erroné sur des charges récupérables ou une méconnaissance du droit immobilier peuvent nuire au propriétaire. « Les services d’un administrateur de biens capable de gérer plusieurs logements en même temps se paient entre 6 % et 8 % du montant du loyer », ajoute Patrick Chappey.