Cumul LMNP Scellier et LMNP en revente
Posté le 18 mai 2010
Il est possible de maximiser l’avantage fiscal obtenu par un investissement en LMNP Scelllier (loi Censi Bouvard).
En effet, en investissant en LMNP d’occasion, il est possible, grâce aux amortissements, de créer un déficit qui va venir diminuer le résultat fiscal obtenu avec l’investissement LMNP Scellier.
Le mécanisme est simple et comptable :
Le déficit généré par le LMNP d’occasion provient de l’amortissement calculé sur la valeur du bien moins la valeur du terrain et des déductions des intérêts d’emprunt s’il y en a.
Ce déficit vient alors réduire le bénéfice que va rapidement générer l’investissement LMNP Scellier. La fiscalité de l’investissement neuf est donc fortement optimisée et les deux biens sont non fiscalisés sur une plus longue période.
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