LMP LMNP Occasion

EHPAD BONDOUFLE EVRY Revente LMNP ancien

EHPAD BONDOUFLE EVRY Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • BONDOUFLE EVRY (91070)
  • EHPAD
  • Prix : 160 608 €
  • Loyer annuel HT : 12 000 €
  • Rentabilité : 7.59 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Colisée Patrimoine
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INVESTISSEZ en résidence médicalisée EHPAD ancien d’occasion pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés garantis par mandat de gestion.

LOCALISATION :
Bondoufle, à 25 km au Sud-Est de Paris, fait partie de la communauté d’agglomération Evry Centre Essonne qui recense plus de 100 000 habitants.

Le secteur des EHPAD en France :
D’ici à 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%, il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir des patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
L’Ile-de-France compte 22 % de personnes de 60 ans ou plus. A l’horizon 2030, le vieillissement de la population s’accentuera du fait de l’allongement de la vie et de l’arrivée aux âges élevés des générations nombreuses du baby-boom. Les Franciliens de 75 ans ou plus pourraient être 1,2 million en 2030.

LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée Les Jardins de Cybèle se situe au centre du village de Bondoufle. Son environnement proche : un golf, de nombreux espaces verts, des commerces et des écoles en font un lieu privilégié proche de Paris.
La résidence a une capacité d’accueil de 84 lits. Elle dispose d’un parc fleuri de 1 000 m², agrémenté d’une volière. Toutes les résidences Les Jardins de Cybèle sont pensées comme des maisons particulières avec, par exemple, des salons pour recevoir dans une ambiance agréable amis, parents, enfants et petits-enfants, une bibliothèque, un coin télévision, un bar, un jardin verdoyant. Une équipe médicale assure les soins aux résidents.
Les services de la résidences :accompagnement personnalisé, animations, lieu de culte, offre hôtelière, restauration et toute prestation complémentaire à la demande.

FONTIONNEMENT DE LA SOCIETE EN PARTICIPATION (SEP) :
Les propriétaires des chambres de la résidence sont ici propriétaires de parts dans une SEP qui possède le fond de commerce.
La SEP a un mandat de gestion avec Colisee Patrimoine Groupe sous sa marque « Les Jardins de Cybèle », actuel N°5 du secteur de la gestion privée des EHPAD selon le classement 2013 des gestionnaires d’EHPAD. Colisée Patrimoine a en charge l’exploitation et les propriétaires n’ont donc pas à intervenir dans la gestion.
A la différence du bail commercial, les propriétaires le sont donc des murs et du fond de commerce ce qui a des avantages et des inconvénients par rapport au bail commercial en EHPAD.

Avantages :
– parfaite transparence de l’exploitation,
– contrôle total de l’exploitation,
– intéressement aux résultats.

Inconvénients :
– variabilité des revenus perçus d’une année sur l’autre,
– travaux à la charge de la SEP,
– non éligibilité des revenus au LMP.
  • Année de construction : 1997
  • Surface habitable : 19m2
  • Etage : 2
  • Nombre de pièce(s) : 0
  • Nombre de toilettes : 0
  • Nombre de salle(s) d’eau : 1
  • Nombre de balcon(s) : 0

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