LMP LMNP Occasion

EHPAD BORDEAUX – SAINT AUBIN DE MEDOC Revente LMNP ancien

EHPAD BORDEAUX – SAINT AUBIN DE MEDOC Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • BORDEAUX – SAINT AUBIN DE MEDOC (33160)
  • EHPAD
  • Prix : 149 764 €
  • Loyer annuel HT : 8 537 €
  • Rentabilité : 5.7 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par GDP Vendôme
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INVESTISSEZ en LMNP ancien d’occasion en revente de résidence médicalisée EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Saint-Aubin de Médoc est située en Gironde , à 24 km de Bordeaux, capitale régionale de l’Aquitaine, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco et dotée d’atouts considérables. Bordeaux attire de nombreux nouveaux habitants chaque année. Entre Atlantique, vignobles et forêt des Landes, elle fait preuve d’un dynamisme économique et culturel ouvert sur le monde. La croissance démographique de la C.U.B – Communauté urbaine de Bordeaux – a été de 6,2% (environ le double de la croissance nationale) sur les dix dernières années. L’objectif de 1 million d’habitants est fixé pour 2030.

Le secteur des EHPAD en France: d’ici à 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%, il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir des patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés. Face à ces besoins incompressibles d’hébergement et de prise en charge, la collectivité sollicite de plus en plus le secteur privé pour assurer le financement de nouveaux établissements répondant à cette demande croissante et prévisible.

LA RESIDENCE :
Investissement EHPAD dans la résidence médicalisée La Maison de Saint Aubin , réhabilitée et restructurée en 2010. Cet EHPAD est implanté dans un environnement verdoyant et tranquille et dispose de nombreux lieux de vie.
La résidence comprend 90 places en hébergement permanent et 10 places en hébergement temporaire. Une unité protégée de 12 lits reçoit les personnes désorientées ou Alzheimer. La résidence est notée 8/10 dans le classement MDRS en partenariat avec France Info.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par Groupe GDP Vendôme.
Sur l’exercice 04/2013 à 03/2014 l’exploitation de la résidence a permis un résultat net de 226 900 € et réalisé un chiffre d’affaires de 3 617 600€.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.
  • Année de construction : 1990
  • Surface habitable : 22m2
  • Etage : 1
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Nombre de toilettes : 0
  • Nombre de salle(s) d’eau : 1
  • Nombre de balcon(s) : 0

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