LMP LMNP Occasion

EHPAD GARGENVILLE Revente LMNP ancien

EHPAD GARGENVILLE Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • GARGENVILLE (78440)
  • EHPAD
  • Prix : 115 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 034 €
  • Rentabilité : 5.25 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Domusvi
dpe

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d »occasion en résidence EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.


LOCALISATION :
Gargenville est une commune du département des Yvelines et de la région Île-de-France. C’est une petite ville située le long de la Seine, à 45 km à l’ouest de Paris. Avec la commune voisine d’Issou, elle forme une agglomération de 10 000 habitants environ.

Le secteur des EHPAD en France :
D’ici à 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%, il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir des patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
L’Ile-de-France compte 22 % de personnes de 60 ans ou plus. A l’horizon 2030, le vieillissement de la population s’accentuera du fait de l’allongement de la vie et de l’arrivée aux âges élevés des générations nombreuses du baby-boom. Les Franciliens de 75 ans ou plus pourraient être 1,2 million en 2030.

LA RESIDENCE :
A 46 km du centre de Paris, dans les Yvelines, l’EHPAD DomusVi Le Clos Saint-Jean est située à proximité du centre ville de Gargenville, en bordure de Seine. Au coeur d’un grand jardin clos arboré, la résidence dispose d’un PASA (Pôle d’Activités et de Soins Adaptés) de 14 personnes et une unité de vie Alzheimer et de maladies apparentés de 12 lits.
Elle accueille des personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes en séjour permanent ou en court séjour. Une équipe médicale dédiée définit un projet de soin individualisé et propose un programme spécifique d’animations variées.
La résidence est notée 8/10 dans le classement MDRS en partenariat avec France Info.
Le bail a été renouvelé en 2014 . Le prix de vente inclut 500 € de mobilier pour permettre le passage du bail nu en bail meublé, et inclut également 3 500 € HT de renouvellement de mobilier envisagé d’ici 2 à 3 ans.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par DOMUS VI.
Le Groupe bénéficie d’une expérience de près de 15 ans et est devenu en quelques années un acteur incontournable sur le marché des Établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD).
DOMUS VI a fusionné en 2014 avec PAI Partners et CNP Assurances est entré au capital. Le chiffres d’affaires réalisé en 2013 était de 647 millions d’€ pour un résultat de 60 millions.
DOMUS VI est l »actuel N°3 du secteur selon le classement 2015 des gestionnaires d »EHPAD.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Type de résidence :
    • EHPAD
  • Type de fiscalité :
  • Année de construction : 2000
  • Surface habitable : 17m2
  • Etage : 1
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Nombre de toilettes : 0
  • Nombre de salle(s) d’eau : 1
  • Nombre de balcon(s) : 1

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