LMP LMNP Occasion

EHPAD LEUCATE Revente LMNP ancien

EHPAD LEUCATE Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • LEUCATE (11370)
  • EHPAD
  • Prix : 0 €
  • Loyer annuel HT : 0 €
  • Rentabilité : 4.25 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Colisée
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Investissez en résidence médicalisée avec réduction d’impôts de 11 % ou en LMNP-LMP pour des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Située en plein cœur de la région Languedoc-Roussillon, Leucate est une station balnéaire de l’Aude, nichée au bord de la méditerranée. Avec ses 18 km de plages, elle offre à ses habitants un cadre de vie privilégié, dans un environnement préservé. Presqu’île entremêlée d’étangs, de vignes et d’amandiers sauvages, Leucate fait partie du Parc Naturel Régional de la Narbonnaise.
En 2011, l’Aude comptait environ 356 500 habitants. A l’horizon 2040, cette population pourrait atteindre 490 000 personnes, selon les estimations hautes de l’Insee. Le département offre une qualité de vie privilégiée et séduit de plus en plus de retraités, par son climat agréable et sa douceur de vivre. Cette migration de seniors engendrera le vieillissement de la population audoise, dont la part des plus de 60 ans atteindrait 38% à l’horizon 2040 (Insee).

LA RESIDENCE :
Investissement EHPAD dans la résidence médicalisée Le Temps des Cerises, née du rapprochement de deux établissements , « la Méditerranée » et « le Château ». La Résidence Le Temps des Cerises propose 104 lits d’hébergement permanent dont 13réservés aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer, ainsi que 6 places d’accueil de jour.
Conjuguant confort et prestations de qualité, elle offre à ses résidents un cadre verdoyant, au cœur d’une nature préservée. Protégée des vents dominants par la végétation et par sa forme architecturale, la résidence est un lieu de vie convivial, comprenant des salons, une bibliothèque, des lieux d’animation et un restaurant, tous ouverts sur des terrasses extérieures.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par Colisée (ex Les Jardins de Cybèle), n°5 des gestionnaires d’EHPAD au classement 2015 des gestionnaires d’EHPAD. Début 2016, Colisée gère 74 établissements soit plus de 5500 lits.
Gros travaux de l’article 606 du code civil et mises aux normes pris en charge par Colisée.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Année de construction :
  • Surface habitable : 18m2
  • Etage : RDC
  • Nombre de pièce(s) : 0
  • Nombre de toilettes : 0
  • Nombre de salle(s) d’eau : 1
  • Nombre de balcon(s) : 0

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