LMP LMNP Occasion

EHPAD LONGJUMEAU Revente LMNP ancien

EHPAD LONGJUMEAU Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • LONGJUMEAU (91160)
  • EHPAD
  • Prix : 107 955 €
  • Loyer annuel HT : 5 614 €
  • Rentabilité : 5.2 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Colisée
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Longjumeau, commune de 22 000 habitants, est située en Île-de-France, à 20 km de Paris, au nord du département de l’Essonne. Longjumeau est totalement intégrée à l’agglomération parisienne.
L’Ile-de-France compte 22 % de personnes de 60 ans ou plus. A l’horizon 2030, le vieillissement de la population s’accentuera du fait de l’allongement de la vie et de l’arrivée aux âges élevés des générations nombreuses du baby-boom. Les Franciliens de 75 ans ou plus pourraient être 1,2 million en 2030 (source INSEE).

LA RESIDENCE :
Investissement EHPAD à 20 km au sud de Paris, à l’entrée de la ville de Longjumeau, dans la résidence médicalisée L’Ermitage , composée de 80 lits répartis sur 4 niveaux, et disposant d’une équipe de soins à demeure : un médecin coordonnateur, des infirmières, des aides soignantes, un psychomotricien et un psychologue ainsi que des intervenants extérieurs (kiné, pédicure, podologue).
La résidence est dotée d’une unité protégée de 14 lits, « le Village », qui reçoit les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
La résidence a reçu la note de 7,5/10 au classement MDRS en partenariat avec France Info.

Le bail a été renouvelé au 1er janvier 2015, le remplacement du mobilier est déduit du montant du loyer à raison de 300 € par trimestre pendant 5 ans. Le loyer annoncé tient compte de cette retenue. Hors changement du mobilier, la rentabilité est de 6.30%HT/HT par an.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par COLISEE qui a racheté en 2015 la marque IDEAL RESIDENCE exploitant 5 EHPAD en Ile de France et une clinique SSR (soins de suite et de réadaptation).
COLISEE ex Les Jardins de Cybèle), n°5 des gestionnaires d’EHPAD au classement 2015 des gestionnaires d’EHPAD. Début 2016, Colisée gère 74 établissements soit plus de 5500 lits.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Année de construction : 2005
  • Surface habitable : 20m2
  • Etage : 2
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Nombre de toilettes : 0
  • Nombre de salle(s) d’eau : 1
  • Nombre de balcon(s) : 0

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