LMP LMNP Occasion

EHPAD LOULAY Revente LMNP ancien

EHPAD LOULAY Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • LOULAY (17330)
  • EHPAD
  • Prix : 112 731 €
  • Loyer annuel HT : 6 054 €
  • Rentabilité : 5.37 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Domusvi
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
En Charente-Maritime, Loulay est un petit bourg de 815 habitants, intégré dans la Communauté de communes des Vals de Saintonge qui regroupe 53 000 habitants. Loulay est à 12 km de Saint-Jean d’Angély, à 30 km de Niort et à 60 km de La Rochelle.

LA RESIDENCE :
La Résidence Les Jardins de Loulay est située au coeur du petit village de Loulay, à proximité des commerces et d’un grand parc arboré. Elle a été rénovée en 2008. Elle dispose d’une Unité Protégée pour Personnees Désorientées (UPPD) et d’un accueil de jour (11 places), dédiés aux personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer et de troubles apparentés (22 lits). La cuisine est réalisée sur place. Elle est notée 7/10 dans le classement MDRS (Maison De Retraite Sélection). La résidence est construite sur une parcelle pour laquelle la commune de Loulay a consenti un bail emphytéotique. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 109. Nombre de lits 89.
Chiffre d’affaires 2014 de la résidence : 3,5 millions d’€ pour un résultat net de 260 542 €.
Un nouveau bail ferme de 9 ans sera signé à la signature de l’acte.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par DOMUSVI.

DOMUS VI est l »actuel N°3 du secteur selon le classement 2016 des gestionnaires d »EHPAD. En 2014, PAI Partners et CNP Assurances sont entrés au capital. Le chiffre d’affaires réalisé : 647 millions d’€ en 2013 et 670 millions d’€ en 2014
DOMUSVI est un acteur incontournable privé d’accueil et de services aux personnes âgées en France, fort de 30 ans d’expérience Il est le seul des trois grands groupes français privés à proposer une offre de services complète aux personnes âgées, avec 187 résidences médicalisées (15 000 lits), 15 résidences non médicalisées (1 000 lits), 46 agences d’aide et soins à domicile, dont 13 Services de Soins Infirmiers à Domicile, répartis sur l’ensemble du territoire, et plus de 12 500 salariés pour répondre aux soins et aux besoins de 23 500 résidents ou patients.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Type de résidence :
    • EHPAD
  • Type de fiscalité :
  • Année de construction : 1989
  • Surface habitable : 15m2
  • Etage : 2
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Nombre de toilettes : 1
  • Nombre de salle(s) d’eau : 0
  • Nombre de balcon(s) : 0

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