LMP LMNP Occasion

EHPAD Saint Germain Les Corbeil Revente LMNP ancien

EHPAD Saint Germain Les Corbeil Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • Saint Germain Les Corbeil (91250)
  • EHPAD
  • Prix : 84 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 093 €
  • Rentabilité : 7.25 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Domusvi
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INVESTISSEZ en LMNP ancien d’occasion en résidence EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
SAINT GERMAIN LES CORBEIL est une commune de 7 000 habitants située à 28 kilomètres au Sud-Est de Paris dans le département de l’Essonne. Depuis 2001, Paris est reliée par le T-Zen (bus rapide) à la gare RER D de Corbeil-Essonnes. A 2 km, à Corbeil Essonne, a ouvert récemment Le Centre Hospitalier Sud Francilien (CHSF) , premier premier groupe hospitalier public du département de l’Essonne. Il rayonne sur trois départements au sud de la périphérie de Paris (totalité de l’Essonne, sud de la Seine-et-Marne et Sud-est du Val-de-Marne), assurant la couverture sanitaire d’une population de 600 000 habitants.

LA RESIDENCE :
Investissement EHPAD dans la résidence Fontaine Médicis, construite en 1994, composée de 73 lits. La résidence est située dans un quartier pavillonnaire de la ville, au milieu d’un espace arboré de près de deux hectares. La résidence est climatisée et donne accès à une terrasse ensoleillée. Une équipe de soignants attentifs et disponibles accompagne les résidents. Une cuisine soignée et équilibrée ravit le plaisir des yeux et des papilles. L’équipe d’animation favorise les liens tout en veillant à stimuler le corps et l’esprit. A noter que les ascenseurs ont été mis aux normes en 2007 et que la salle à manger a été agrandie afin de répondre aux besoin des personnes dépendantes.
Chiffre d’Affaires 2014 de la résidence : 2,682 millions d’€ pour un résultat net de 511 000 €.

FONTIONNEMENT DE LA SOCIETE EN PARTICIAPTION (SEP) : Les propriétaires des chambres de la résidence sont ici propriétaires de parts dans une SEP qui possède le fond de commerce.
La SEP a un mandat de gestion avec DomusVi est l’actuel N°3 du secteur selon le classement 2015 des gestionnaires d’EHPAD. Domusvi a en charge l’exploitation et les propriétaires n’ont donc pas à intervenir dans la gestion.
A la différence du bail commercial, les propriétaires le sont donc des murs et du fond de commerce ce qui a des avantages et des inconvénients par rapport au bail commercial en EHPAD.
Un investissement en SEP est ouvert au statut LMNP et pas au statut LMP.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Type de résidence :
    • EHPAD
  • Type de fiscalité :
  • Année de construction : 1994
  • Surface habitable : 16m2
  • Etage : RDC
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Nombre de toilettes : 0
  • Nombre de salle(s) d’eau : 1
  • Nombre de balcon(s) : 0

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