LMP LMNP Occasion

EHPAD TOULON Revente LMNP ancien

EHPAD TOULON Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • TOULON (83000)
  • EHPAD
  • Prix : 221 600 €
  • Loyer annuel HT : 15 406 €
  • Rentabilité : 7.07 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par La Roseraie
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
L’agglomération de Toulon est la neuvième de France avec 543 065 habitants (2006). Située entre mer et montagnes, capitale économique du Var, Toulon bénéficie de nombreux atouts naturels. Le tourisme, le commerce et les administrations (publiques ou privées) occupent une place importante dans l’activité économique de la ville. Elle accueille le plus grand port militaire français : la base navale de Toulon, encore appelée l’Arsenal et dispose également d’un aéroport qui transporte plus de 620 000 passagers par an.
Toulon compte plus de 15 000 étudiants dont 9 060 fréquentent l’Université du Sud Toulon-Var. Celle-ci constitue un véritable campus (le campus La Garde) avec 6 unités de formation et de recherche (UFR de droit, des lettres et sciences humaines, des sciences économiques et de gestion, des sciences et techniques, des sciences et techniques des activités physiques et sportives et enfin l’UFR des sciences de l’information et de la communication) et des 3 instituts (institut d’administration des entreprises – IAE, institut universitaire de technologie – IUT et institut des sciences de l’ingénieur de Toulon et du Var). Toulon cherche à offrir aux étudiants, mais aussi aux 200 doctorants et 130 enseignants-chercheurs, des infrastructures de qualité et des équipements performants.
Côté sport, Toulon compte 200 associations , les infrastructures sportives sont multiples et le Palais des Sports accueille 8000 pratiquants par semaine.
Côté culture, la ville de Toulon dispose d’un opéra parmi les plus célèbres en France après les Opéra Garnier et Opéra Bastille, un conservatoire national de région, plusieurs musées, des salles de concert…


LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence EHPAD La Roseraie à Toulon qui compte 72 chambres. Idéalement située à proximité immédiate de la clinique St Jean dans le quartier St Jean du Var, à proximité du centre de Toulon, la résidence EHPAD La Roseraie a été ouverte en 2003.
Il s’agit d’une chambre simple située au 2ème étage qui bénéficie de tout le confort nécessaire, avec une salle de bain adaptée.
Côté services, une équipe médicale et paramédicale assure 24h/24h la permanence de soins. Elle est composé de médecins gériatres coordinateurs, cardiologues, psychiatre, kinésithérapeutes, infirmiers, infirmières salariés spécialisés.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par La Roseraie.

La Roseraie est une SAS au capital de 39 000€ qui exploite la résidence avec succès depuis 2003. Les derniers comptes publiés font ainsi apparaître une excédent brut d’exploitation de 200 000€ pour un chiffre d’affaire de 1.887.700€ en 2011. La situation financière de la résidence est seine avec un très faible endettement.
Au fil de ces 7 années d’exploitation, la société de gestion a su démontrer sa capacité à pérenniser et rentabiliser son activité et est donc une signature de qualité au vu de ses résultats.
Les comptes de la société et une analyse financière sont consultables à l’adresse suivante : https://www.societe.com/societe/la-roseraie-439996695.html.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Année de construction : 2003
  • Surface habitable : 31m2
  • Etage : 3
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Nombre de toilettes : 1
  • Nombre de salle(s) d’eau : 0
  • Nombre de balcon(s) : 0

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