Située à la frontière de l’Aisne et de la Champagne Ardennes, Bourg-et-Comin est une petite commune dont le charme dépend aussi des villes alentours.
Les atouts de Bourg-et-Comin et ses environs
Située à 25 km au sud de Laon dans l’Aisne et à 38 km de Reims dans la Marne, Bourg-et-Comin est un point de chute idéal pour ceux qui souhaitent vivre à l’écart de l’agitation urbaine. De petits commerces suffisent aux 829 habitants pour leur approvisionnement, avec également la possibilité d’accéder aux centres commerciaux de villes de plus grande ampleur.
Laon et sa célèbre cathédrale qui siège sur la ville-haute, Reims et sa fameuse cathédrale, séduisent beaucoup. La seconde possède une forte activité économique et attire les jeunes grâce à ses universités et ses offres d’emploi plus nombreuses.
LMNP : quel investissement à Bourg-et-Comin ?
La commune de Bourg-et-Comin accueille une population âgée en grand nombre, grâce à son EHPAD. Elle fait partie des communes rurales de l’Aisne suffisamment importantes pour être en capacité d’accueillir ces résidences pour seniors souffrant d’une perte d’autonomie plus ou moins importante.
Le LMNP d’occasion en EHPAD est donc l’investissement idéal à Bourg-et-Comin. Les habitants de cette localité y sont implantés depuis des générations. Et lorsque l’âge d’entrer en maison de retraite approche, il est naturel de vouloir séjourner dans un EHPAD proche de chez soi où l’on retrouve des repères, des traditions locales, d’autres résidents qui ont vécu dans le canton de Guignicourt.
Bourg-et-Comin fait partie de ses bourgades françaises où la vie se déroule paisiblement, faisant le paradis des personnes du troisième âge. Sa population locale vieillissante représente une demande grandissante en accueil et hébergement. Donc, c’est une opportunité pour investir en LMNP.
Si vous êtes à la recherche d’un investissement LMNP à Bourg-et-Comin, consultez nos offres d’investissement LMNP occasion à Bourg-et-Comin.
Des plus-values optimisées avec la revente LMNP
Avec l’investissement LMNP Bourg-et-Comin, le repreneur d’une LMNP occasion peut jouir de plusieurs avantages. Il bénéficie notamment d’un régime des amortissements du bien qui est accompagné d’une taxation spécifique des plus-values. De plus, le LMNP ancien permet de percevoir des revenus peu ou pas imposés.
La formule permet de dégager des revenus optimisés, notamment sur des résidences de services, appartements ou EHPAD. Le retour sur investissement peut être plus lucratif si le bien est situé sur un emplacement privilégié. Tel est le cas d’un logement situé au premier plan ou sur le trajet d’une voie d’accès fréquentée.
Le prix d’acquisition du LMNP occasion est moins onéreux que celui des immobiliers classiques. Au moment de la revente, cette différence des prix apportera un bénéfice non-négligeable sur l’investissement. De plus, le repreneur connaît à l’avance ses obligations fiscales en faisant son évaluation sur la base des impôts payés par le précédent propriétaire.
Investir sans risques avec le LMNP
Le meilleur investissement immobilier à Bourg-et-Comin est certainement la revente d’un appartement ou d’un EHPAD en LMNP. En optant pour cette opération commerciale, un investisseur non professionnel peut tirer profit sur ce marché.
Investir en LMNP offre plusieurs avantages : sécurité du placement, récupération de la TVA, réduction d’impôts, choix entre régime réel et régime micro-BIC… Néanmoins, il est impératif de bien maîtriser le processus pour se prémunir des risques éventuels.
Ainsi, le recours à un expert est la clé pour le bon déroulement du processus et d’un investissement LMNP réussi à Bourg-et-Comin.
Si vous êtes propriétaire d’un LMNP occasion et souhaitez le revendre, contactez-nous via notre formulaire dédié contact revente LMNP.