Parmi les plus prometteuses des villes moyennes françaises, Caen garantit un bel avenir à ses 110.000 habitants et à ses investisseurs.
La force de Caen
Au centre d’une agglomération urbaine de 21 communes, Caen dispose d’un large rayonnement allant jusqu’à 268 communes. Si la population de la ville centre et de son agglomération ont tendance à baisser depuis 1975, ce n’est pas du tout le cas de l’aire urbaine de Caen. L’augmentation continue de la population de l’aire urbaine de Caen indique un fort mouvement de périurbanisation, et ainsi une évolution de la cité.
La force de la ville de Caen est double. D’une part, le nombre de créations d’entreprise qui augmente d’année en année depuis 2008 attire aussi bien les investisseurs européens que les investisseurs internationaux. Le patrimoine historique de Caen, qui la rend propice au tourisme, est aussi un des atouts indéniables de la ville. Guillaume le Conquérant l’avait d’ailleurs choisie comme ville préférée.
Côté tourisme, Caen est aussi le chef-lieu du Calvados, département qui attire autant pour sa campagne normande que pour ses spécialités normandes (Calvados, cidre, lin) ou ses plages. Un florilège de bons points pour Caen, sans oublier l’existence de campus universitaires et donc la forte présence de la jeunesse.
Répartition de la population par tranche d’âge à Caen
Caen, ville idéale pour le LMNP d’occasion
La cité de Caen offre un large panel pour les investisseurs qui cherchent à se lancer dans le LMNP. Que vous soyez plutôt habitué à investir dans un bien immobilier de type EHPAD ou une résidence d’affaires, dans un appartement en résidence étudiante ou de tourisme, Caen vous ouvre ses portes. Elle accueille une population si diversifiée par l’âge et par les centres d’intérêts que vous trouverez tous types de logements en LMNP d’occasion. Les diverses catégories de fiscalité vous permettent d’optimiser votre investissement immobilier selon votre situation pour le rendre rentable.
Le tourisme d’affaires fait partie des secteurs qui pourraient vous intéresser. Grâce aux nombreuses créations d’entreprise à Caen, des professionnels venus de toute l’Europe cherchent une location en résidence d’affaires.
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Pourquoi un investissement LMNP à Caen ?
Grâce à son dynamisme tant dans le secteur tourisme que dans le monde des affaires, Caen offre un large choix pour ce qui est des biens en LMNP. Son rayonnement et sa force d’attraction font que de plus en plus de ménages cherchent à s’installer à Caen pour les affaires. D’autre part, le secteur touristique est un des atouts florissants de la ville, avec ses monuments historiques, ses sites naturels et ses richesses.
Avec un large réseau de transport, mais aussi un environnement et un cadre de vie agréable, Caen est aujourd’hui un site privilégié par les seniors qui veulent profiter de leur retraite dans le calme et la tranquillité. C’est d’ailleurs une des raisons qui fait que les EHPAD commencent à gagner en notoriété dans la ville.
Faire un investissement LMNP à Caen, c’est choisir d’optimiser le rendement de son investissement pour avoir de meilleurs revenus locatifs. Comme à Caen les affaires vont et viennent, il vous sera d’autant plus facile de revendre votre bien quand il le faut. Il sera même possible de faire une meilleure plus-value sur votre bien en LMNP. Le tout est de savoir choisir le type de bien dans lequel vous voulez investir, et bien sûr de savoir choisir un bon emplacement.
