Investir dans l’immobilier à Dourdan est une opportunité à saisir : proche de la capitale, cette banlieue vous permet notamment de placer votre fond dans un bien immobilier en EHPAD, et ainsi de bénéficier des avantages découlant du LMNP occasion.
Dourdan, une ville nichée en banlieue parisienne
Dourdan est une ville qui offre un judicieux compromis entre la fréquentation dont bénéficient les grandes villes et le cadre de vie apaisant rencontré en banlieue. La ville est située entre eaux et forêts aux confins de 3 régions naturelles : les massifs forestiers des Yvelines, Essonne, Hurepoix et Beauce. Sa situation privilégiée explique pourquoi elle dispose d’un patrimoine naturel riche et varié.
On y trouve aussi des chemins de randonnées et une hydrographie exceptionnelle, composée de fontaines bouillantes, de cours d’eau et d’étangs. Idéalement nichée dans une vallée, Dourdan abrite en son sein l’expression de la nature avec un paysage verdoyant, des milieux variés…
Les atouts de Dourdan
Paris a tendance à faire de l’ombre aux trésors cachés dans les communes de banlieue, comme Dourdan et son Château-Musée. Ce monument d’un autre temps dénote avec la modernité de l’urbanisation, puisque sa construction s’est achevée au cours du XIIIème siècle.
La ville profite par ailleurs d’un dynamisme économique favorable, grâce à ses nombreuses entreprises et à son implantation dans le sud-ouest de l’Île-de-France, dans l’Essonne. Avec environ 10 507 habitants en 2014, Dourdan offre les avantages de grandes agglomérations grâce à sa proximité avec Paris (50 km), tout en permettant une vie calme. Elle offre un cadre propice à la vie de famille, comme à la vie de retraité ou de célibataire actif ; autrement dit, Dourdan accueille une population variée.
Évolution démographique de Dourdan
L’investissement immobilier à Dourdan
Les secteurs porteurs à Dourdan sont l’immobilier, le commerce de détail et bien d’autres, qui donnent un indice favorable à l’investissement en LMNP occasion ou à la revente de bien LMNP. Il peut s’agir d’EHPAD, qui permet à l’investisseur de bénéficier de divers avantages fiscaux pour un investissement immobilier rentable.
Le secteur immobilier est assez présent sur la commune de Dourdan : peut-être aurez-vous besoin d’être accompagné par un expert en LMNP occasion à Dourdan pour optimiser votre investissement ? Vous ferez ainsi le bon choix de logement selon le contexte qui évolue d’année en année.
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L’avantage d’investir en LMNP près de la Capitale
L’investissement LMNP à Dourdan permet à un investisseur non professionnel de faire fructifier son capital avec une certaine maîtrise des risques. Comme il s’agit d’une ville très fréquentée, il est plus facile de trouver un locataire et un repreneur, en particulier pour un logement situé dans un quartier très prisé. A ce niveau, Dourdan profite bien de sa proximité avec Paris.
L’investisseur peut espérer toucher des revenus significatifs grâce à une fiscalité accommodante et un régime spécifique des amortissements du bien. La déduction de l’intégralité des charges inhérentes à la gestion de votre bien peut alors se faire plus facilement : intérêts d’emprunt, travaux de remplacement, assurances…
Vu le contexte local, vous pouvez également espérer des bénéfices significatifs en réalisant un investissement LMNP à Dourdan sur des résidences d’affaires, étudiantes, de tourisme ou encore des EHPAD.
La fiscalité en LMNP
Le principal avantage de l’investissement LMNP est la possibilité pour l’investisseur de dégager des revenus défiscalisés. En effet, ce support de placement est ouvert à tous les contribuables souhaitant percevoir des revenus peu imposés ou totalement exonérés d’impôts.
Process bien encadré par la législation, le LMNP a gagné en souplesse depuis l’entrée en vigueur du dispositif Censi-Bouvard.