Pour votre investissement en LMNP occasion en banlieue parisienne, découvrez les atouts du marché immobilier d’Épinay-sur-Seine, dans le département de la Seine-Saint-Denis, 93.
Les atouts d’Epinay-sur-Seine
Bien que moins connue que sa voisine Saint-Denis, Épinay-sur-Seine est particulièrement dynamique, sur le plan économique mais aussi culturel. Elle permet l’apprentissage d’arts grâce à ses maisons culturelles, tout comme la réservation de concerts en son enceinte, pour voir de grands chanteurs se produire dans son Espace Culturel.
Proche de la capitale, Épinay-sur-Seine permet de proposer un coût de l’immobilier moins important qu’à Paris intramuros. Cela rend l’achat ou la location de logements plus accessible. Toutefois, grâce au RER C, Épinay-sur-Seine est rapidement relié à Paris.
Epinay-sur-Seine, une ville propice à l’investissement
Située à l’extrémité occidentale du département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, Epinay-Sur-Seine s’appuie sur sa proximité avec la capitale pour se développer. C’est une ville très fréquentée qui attire les touristes et les hommes d’affaires. Les Spinassiens vouent un fort attachement pour l’entretien du paysage de leur ville.
Cette ville abrite sur son territoire des logements adaptés à toutes les catégories de personnes, à savoir des logements pour les familles, les jeunes, les seniors, etc. Parmi ses objectifs, la ville d’Épinay-sur-Seine s’est engagée à fournir un logement décent à ses 55 157 habitants. Il existe notamment dans cette ville plusieurs options d’hébergement pour les seniors.
Réaliser un investissement LMNP à Epinay-Sur-Seine vous permettra d’espérer un retour sur investissement significatif, en particulier sur un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).
Investir en LMNP à Épinay-sur-Seine
Les villes situées en périphérie de la capitale comportent divers avantages pour votre investissement immobilier. Les logements LMNP occasion d’Épinay-sur-Seine relèvent pour la plupart de la catégorie EHPAD (résidence pour les personnes âgées et en perte d’autonomie), qui affichent complets grâce à la forte densité de population en Île-de-France.
L’investissement en LMNP à Épinay-sur-Seine se montre intéressant, d’autant plus que la revente des biens situés en résidences de service se passe bien. Le secteur est propice aux transactions immobilières et grâce aux efforts de la mairie quant à l’activité culturelle et sociale d’Épinay-sur-Seine, tout est mis en œuvre pour proposer un cadre de vie attractif.
Si vous êtes à la recherche d’un investissement LMNP à Épinay-sur-Seine, consultez nos offres d’investissement LMNP occasion à Épinay-sur-Seine.
Le LMNP, investir en toute sécurité dans une niche défiscalisée
L’investissement en LMNP permet à un investisseur d’encaisser des revenus stables, peu imposés ou totalement exonérés d’impôts, sur le long terme. Avec le LMNP occasion, vous pouvez procéder à une analyse plus fiable de la rentabilité du placement. De plus, vous pouvez sans trop de difficultés dénicher un bien situé à un emplacement privilégié à Épinay-sur-Seine.
Le LMNP peut porter sur différents types de logements tels que des résidences de tourisme, des résidences médicalisées, des résidences d’affaires, des EHPAD ou encore des résidences étudiantes. L’imposition de l’investissement LMNP en EHPAD entre dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En ce qui concerne le régime fiscal de l’exploitation de son EHPAD, l’investisseur peut choisir entre LMNP Censi-Bouvard, LMNP classique et régime micro-BIC.
EHPAD, rentabilité garantie à Épinay-sur-Seine
L’EHPAD est un logement meublé équipé de lits médicalisés et autres instruments. Ce type de logement améliore la qualité de vie des résidents et leur relation avec leurs proches. La demande des EHPAD est très forte à Épinay-sur-Seine puisque la population renferme une forte proportion de personnes âgées.
Évolution démographique d’Épinay-sur-Seine
Investir en LMNP dans des EHPAD offre de nombreux avantages : marché porteur, récupération de la TVA, exonération des plus-values, encadrement légal, sécurité…
