Véritable havre de paix au cœur de la Provence, Grasse a tout pour plaire : localisation, climat, dynamisme, spécialités, infrastructures…
Grasse, cadre de vie idéal
Jouissant du climat méditerranéen et de paysages charmants, Grasse séduit aussi pour sa gastronomie et son chant des grillons. La ville possède bien d’autres atouts encore, notamment parce qu’elle parvient à utiliser les points forts sur lesquels elle a basé son développement. Elle possède des endroits propices au tourisme, comme le Musée Fragonard, pour les passionnés d’art ou de culture, ou les Gorges du Loup, pour les amateurs de randonnée et de nature.
Si Grasse n’est pas située sur la côte, elle n’est tout de même pas très loin de la Méditerranée, qui contribue aussi au charme des lieux. Une influence qui se ressent notamment dans les spécialités gastronomiques locales.
Grasse est une ville où le rythme de vie est agréable. C’est la raison pour laquelle de nombreuses personnes choisissent chaque année de s’y installer. On remarque la présence de quelques centres de loisirs et médiathèques témoignant l’intérêt des Grassois pour la culture. Grasse compte en moyenne 50 409 habitants en 2014. Son évolution démographique est stable depuis une trentaine d’années. Ce qui apparaît comme un gage de fiabilité pour les investisseurs.
Histogramme de l’évolution démographique de Grasse
Quel type d’investissement immobilier à Grasse ?
La région Provence Alpes Côte d’Azur sait fidéliser ses habitants, qui ne voient pas meilleur endroit pour faire leur vie. Les retraités de toute la France rêvent de prendre un nouveau départ en s’installant dans des communes provençales comme Grasse. Pour l’immobilier, c’est l’assurance de voir le LMNP occasion se développer grâce au développement du secteur EHPAD dans l’avenir. Avec déjà une forte présence des seniors dans sa région, Grasse semble idéale pour l’accueil des personnes âgées de sa ville mais aussi pour celles qui viennent d’autres régions et cherchent le soleil.
L’immobilier est un des secteurs porteurs à Grasse, contribuant ainsi à son dynamisme économique. En investissant dans un logement entièrement équipé et doté de matériels pour personnes dépendantes, un investisseur non professionnel peut espérer à juste titre un rendement supérieur à 5 % par an. L’intérêt du LMNP réside aussi dans sa gestion plus souple pouvant être confiée à une agence spécialisée.
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Investir en LMNP occasion à Grasse
L’investissement en LMNP occasion peut apparaître comme une opération compliquée pour un investisseur non professionnel. La maitrise des procédures administratives et juridiques est primordiale. Le recours au service d’un expert est alors la meilleure solution pour assurer le bon déroulement du processus. En effet, il faut mettre toutes les chances de son côté, notamment lors de l’acquisition.
La considération des paramètres d’ordre économique et du confort du bien influe sur le succès de l’investissement. Il faut chercher du logement facile d’accès et situé à emplacement privilégié. Ainsi, l’investisseur peut prétendre à des plus-values intéressantes.
Profiter des avantages d’une niche fiscale sécurisée
L’attrait pour un investissement LMNP à Grasse provient essentiellement des avantages fiscaux qui y sont rattachés. Il faut toutefois penser à un horizon de placement long terme pour profiter pleinement de la puissance de cette niche fiscale. Le propriétaire bailleur d’un logement mis en location dans le cadre de la formule LMNP perçoit des revenus mensuels peu imposés et garantis dans la durée. Le LMNP est en effet apprécié pour sa stabilité. La durée optimale avant de procéder à la revente du bien est de 9 ans.
