Situé sur la côte méditerranéenne, en pleine Camargue, Le Grau-du-Roi invite à la découverte de la nature, de plages sublimes et d’une faune encore sauvage : un paradis pour les touristes et pour les habitants.
En savoir plus sur Grau du Roi
Les Graulens ne quitteraient leur ville pour rien au monde. Amoureux du littoral, des chevaux sauvages et des spectacles équestres, ils ont la chance de vivre dans un environnement naturel exceptionnel. Grau-du-Roi, ses ranchs et ses plages, attirent aussi les touristes, venus du monde entier pour apprécier l’une des plus belles plages du Languedoc-Roussillon. Loger au Grau-du-Roi, c’est aussi approcher la Grande-Motte, Palavas-les-Flots ou encore Montpellier. Chacune de ces communes dévoile leurs propres atouts, entre plages de sable fin et agglomération dynamique.
Le Grau-du-Roi connaît une réputation disproportionnée au regard de sa petite superficie et du nombre de Grauliens. Cette petite ville compte environ 8 372 habitants en 2014. Sa démographie enregistre une croissance stable depuis trois décennies.
Histogramme de l’évolution démographique de Grau-du-Roi
Environ 80 % des logements du Grau-du-Roi sont des résidences secondaires. Grau-du-Roi, c’est aussi son quartier maritime : Port Camargue, port de plaisance le plus fréquenté d’Europe.
Comment investir à Grau-du-Roi ?
Le LMNP d’occasion à Grau-du-Roi concerne majoritairement les résidences de services dédiées aux touristes. Ces résidences de vacances ont un franc succès, surtout lorsqu’elles sont équipées de piscines et autres aménagements extérieurs propices à l’animation des vacanciers.
Grâce au Port Camargue, qui développe notamment la vente de yachts, l’activité économique de Grau-du-Roi fait preuve de dynamisme et attire des touristes comme des investisseurs aisés.
Les investisseurs immobiliers peuvent aussi s’appuyer sur l’union entre la plaisance et les activités nautiques, c’est l’essence même de l’activité de Port-Camargue. La ville séduit puisque les porteurs de capital peuvent espérer un retour sur investissement intéressant, notamment sur le LMNP.
En tant que ville fréquentée, Grau-du-Roi possède aussi des atouts indéniables pour réussir un investissement dans les résidences affaires. Son port de plaisance, qui compte 4 600 places, est une référence sur le vieux continent. Il contribue à l’intensification des activités économiques et commerciales de la ville.
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Revente LMNP à Grau-du-Roi
La revente LMNP est un mode d’investissement apprécié pour sa fiabilité par les investisseurs non professionnels. Il est néanmoins conseillé de bien connaître ses principes de base pour optimiser le rendement du placement. Le propriétaire bailleur en LMNP perçoit un loyer mensuel garanti qui lui est versé par l’exploitant. Ainsi, il peut financer le remboursement de son crédit immobilier en toute sérénité si un emprunt a été contracté pour l’acquisition du bien.
A Grau-du-Roi, un investisseur astucieux peut trouver un bien à emplacement privilégié proposé à petit prix. Il faut admettre que des propriétaires mettent en vente leurs biens pour différentes raisons : besoin de liquidités, déménagement, succession, restructuration patrimoniale, etc. Les ventes ne sont pas toujours motivées par objectif économique ou de réalisation de profits. Il est ainsi très tentant d’investir sur le marché du LMNP occasion dans cette ville.
La formule LMNP pour accéder à des revenus défiscalisés
Une parfaite connaissance des aspects administratifs, juridiques et fiscaux est l’une des paramètres clés de la réussite d’un investissement LMNP à Grau-du-Roi. Il est alors conseillé de se faire accompagner pour une société spécialisée lors d’un achat de bien dans le cadre du processus LMNP. C’est le meilleur moyen pour accéder à divers avantages : imposition à la plus-value, remboursement de la TVA, récupération de la TVA, spécificité de la fiscalité LMNP…
La maîtrise des différents facteurs influents de la formule LMNP vous permettra de toucher des revenus peu imposés ou totalement exonérés sur le long terme.
