Un investissement LMNP désigne le fait de placer son argent dans l’immobilier sous le statut de LMNP, et ce dans une résidence services gérée par MGM. A noter que MGM est un groupe spécialisé dans la gestion de résidences services tourismes haut de gamme.
La marque MGM, gestionnaire de résidences tourisme
Les activités du groupe ont commencé en 1963, quand le fondateur Maurice Giraud se lance dans les activités de construction et de promotion immobilière. En 1985, après la création de la marque MGM, le groupe passe à la vitesse supérieure en exploitant une résidence dans la vallée de Chamonix. Depuis 2002, il est devenu la filiale de Pierre et Vacances. Aujourd’hui, MGM dispose de plus de 8 000 appartements sur l’ensemble des Alpes.
Chaque année, de nouveaux projets voient le jour. En somme, le métier de MGM tourne autour de la programmation des vacances clé en main. A la fois concepteur et constructeur, le groupe évalue chaque projet en fonction de l’exigence du milieu et des modes de construction. Egalement conseiller en placement, il propose aux investisseurs un accompagnement se basant sur les réalités du marché et les résidences proposées en vente.
Un investissement sous le statut LMNP
En investissement immobilier, le terme LMNP fait allusion au loueur meublé non professionnel. Ce statut permet à un investisseur de bénéficier d’un régime fiscal très avantageux. En effet, un LMNP peut payer peu ou pas d’impôt. Ce régime fiscal concerne principalement les investissements dans l’immobilier d’habitation destiné à être loué en meublé.
Pour pouvoir bénéficier d’un statut de loueur meublé non professionnel, un investisseur doit répondre à deux exigences :
- l’activité de location doit être une activité secondaire,
- le montant du loyer ne doit pas dépasser les 50 % de son revenu global.
Concernant l’investissement à proprement dit, deux options s’offrent à l’investisseur. Il peut investir en LMNP avec amortissement et s’exonérer de l’impôt sur le revenu pour ses revenus locatifs. S’il opte pour le LMNP sous Cenci-Bouvard, l’investisseur profite d’une réduction d’impôts de 11 % sur le revenu locatif.
Pourquoi un investissement LMNP MGM ?
Si les autres structures ont misé sur un montage, MGM a souhaité intégrer l’ensemble pour tout maîtriser. Ce point de vue offre un avantage prépondérant pour ce gestionnaire qui maîtrise sa matière en amont et en aval.
Le groupe MGM est à la fois concepteur-constructeur, partenaire des stations, conseiller en placement, gestionnaire et créateur de vacances sur-mesure. Il garantit aux investisseurs et aux résidents un circuit maîtrisé. Autant dans la recherche et le choix de site, que dans la conception des résidences, chaque détail a été pensé pour offrir un ensemble répondant aux besoins des résidents.
Aujourd’hui, la marque MGM propose aux investisseurs plusieurs choix de résidences. En effet, le groupe gère des résidences en montagne et en bord de Lac.
En réalisant un investissement LMNP MGM, un investisseur n’aura donc plus à se soucier de la recherche d’un bon gestionnaire. Le bien immobilier profite déjà de la notoriété du gestionnaire MGM.