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Les meilleures villes où investir en immobilier étudiant en 2019-2020

Les meilleures villes où investir en immobilier étudiant en 2019-2020

 

Comme chaque année, l’Etudiant dresse un classement des villes étudiantes en France. Ce classement permet aux jeunes étudiants d’évaluer les villes étudiantes en fonction de plusieurs critères. Mais il permet surtout aux investisseurs de repérer les villes étudiantes qui attirent le plus les étudiants et qui offrent le plus de rentabilité. Grâce aux palmarès des villes étudiantes, retrouvez les meilleures villes étudiantes où investir sur 2019-2020. Vous trouverez également dans cet article l’évolution du classement depuis 2017.

Source : wikipédia

Source : wikipédia

Palmarès des villes étudiantes en France pour 2019-2020

Pour établir le classement des villes étudiantes en France, l’Etudiant a analysé 44 principales villes étudiantes, comprenant plus de 8 000 étudiants. Ce classement est basé sur plus de 16 indicateurs-clés, répartis en 5 catégories, à savoir :

  • L’attractivité de la ville
  • L’offre de formations
  • La vie étudiante
  • Le cadre de vie dont le transport et le logement étudiant
  • Et l’emploi (dynamisme de l’emploi, chômage…).

A chaque critère correspond une note, et la ville étudiante qui obtient la meilleure note récolte le palme du classement. Il faut ainsi que la ville obtienne de bonnes notes sur tous les critères pour terminer à la tête du classement.

Top 10 des villes où investir en immobilier étudiant pour 2019-2020

Il y a deux ans, Lyon offrait la meilleure qualité de vie pour étudier, mais le classement a changé depuis. Toulouse, qui était déjà ex-aequo avec Lyon en 2018, remporte cette année la première place des villes étudiantes. La ville rose s’est notamment imposée grâce aux opportunités d’emplois qu’elle offre et à sa qualité de vie étudiante attractive.

Pas de changement à la 3ème, 4ème et 5ème place où l’on retrouve respectivement Montpellier, Rennes et Grenoble. Nantes gagne quant à elle deux places pour atterrir à la 5ème place au côté de Grenoble. Tandis que Paris n’arrive qu’à la 8ème place du classement. La capitale est surtout pénalisée par son problème de logement.

Le tableau ci-dessous résume les 10 meilleures villes étudiantes où investir en 2019-2020 :

Classement villes étudiantes 2019-2020

Découvrez comment a évolué le classement en prenant connaissance du classement 2017-2018

Ces dernières années, l’intérêt des investisseurs se tourne de plus en plus vers les résidences étudiantes. La population estudiantine étant toujours en hausse, la demande en logement étudiant ne cesse de grimper. Dans les grandes villes étudiantes de France, on parle même parfois de pénurie de logements étudiants.

Ainsi, investir dans des résidences services pour étudiant reste un placement immobilier rentable. Il faut toutefois bien sélectionner la ville où vous souhaitez investir. En effet, la dynamique des villes étudiantes dirige la dynamique du marché des logements. Certaines villes offrent plus de rentabilité que d’autres.

Le « Palmarès ville étudiants » 2017 – 2018 vous aidera sûrement à trouver les meilleures villes où investir en immobilier étudiant.

Le palmarès des villes étudiantes en France pour 2017-2018

Le classement des villes étudiantes de France n’a pas connu un grand changement cette année. Lyon, Grenoble, Toulouse, Montpellier et Rennes figurent toujours dans le top 5 selon un classement du palmarès des villes étudiantes 2017-2018 publié par le magasine « l’Etudiant ».

Pour classer les meilleures villes qui attirent les étudiants, il a fallu se pencher sur la vie estudiantine, notamment leurs besoins. Chaque numéro fait référence à une note sur 10, correspondant à un critère. Cinq catégories de critère ont été utilisées comme base pour établir le classement :

  • l’attractivité: représentée en vert englobe la part d’étudiants en 3e cycle et celle des étudiants en Erasmus ainsi que les nombres d’étudiant ;
  • les formations: représentées en rouge prennent en compte la densité des offres de formation, le score obtenu pour les prépas et les grandes écoles ainsi que le taux de réussite en licence ;
  • la vie estudiantine : représentée en bleu concerne les initiatives locales, la part des étudiants et l’offre culturelle ;
  • le marché de l’emploi: représenté en orange mesure le dynamisme de l’emploi sur 10 ans et le taux de chômage ;
  • le cadre de vie: représenté en violet concerne surtout le logement, les transports et l’ensoleillement de la ville.
Source : letudiant.fr

Source : letudiant.fr

En se référant à ces critères, on a pu constater que Lyon offre la meilleure qualité de vie pour étudier. La preuve, le nombre d’étudiants dans la ville entre 2005 – 2006 et 2015 – 2016 a connu une augmentation de 30 000.

Le marché de l’emploi permet également de mesurer l’évolution de la ville. Aujourd’hui, la ville de Lyon compte 911 868 emplois, soit trois fois plus que l’offre proposée à Grenoble, deuxième ville étudiante de France.

Palmarès ville étudiante 2017

Lyon en tête des meilleures villes étudiantes de France

Si elle a tenu la quatrième place en 2016 sur le classement des meilleures villes étudiantes de France, Lyon se hisse cette année au premier rang. La place de Lyon dans le palmarès des villes étudiantes n’est pas le fruit du hasard. En effet, la ville attire les étudiants par la panoplie de formations disponibles, la dynamique du bassin d’emploi et les offres de formation sur place.

L’apparition de petites écoles spécialisées sur le territoire lyonnais influe également sur l’attractivité de la cité. Aujourd’hui, les meilleures classes préparatoires et grandes écoles de l’Hexagone se trouvent à Lyon. Investir dans l’immobilier étudiant à Lyon est donc une aubaine puisque 25 % des habitants de moins de 20 ans appartiennent à la classe estudiantine.

Pourquoi investir dans l’immobilier étudiant à Lyon ?

Lyon est une ville sure pour un placement immobilier puisque le prix de location des studios pour étudiants est assez élevé par rapport aux autres villes étudiantes. L’augmentation incessante des demandes en termes de logement étudiant fait également d’elle une ville intéressante pour un placement immobilier étudiant.

Lyon, un loyer médian à plus de 450 €

La place de Lyon dans le « palmarès ville étudiants » influe grandement sur le coût du logement local. En effet, le prix de location des logements étudiants dans la ville reste assez cher. Le loyer médian d’un studio y est à 480 € contre 420 et 440 € pour Grenoble et Toulouse. De plus, les offres de logements étudiants à Lyon restent assez faibles par rapport aux autres grandes villes. Cette situation du secteur immobilier lyonnais joue en faveur des investisseurs et leur assure ainsi la rentabilité de leur investissement.

Loyer moyen Lyon

ACADÉMIE VILLE LOYER charges compris SURFACE
Min. Max.  Min. Max.
LYON Lyon (69)
Roanne (42)
Saint-Étienne (42)
430 €
300 €
265 €
550 €
400 €
520 €
20 m2
20 m2
22 m2
30 m2
35 m2
56 m2
GRENOBLE Grenoble (38)
Valence (26)
300 €
300 €
350 €
400 €
20 m2
19 m2
30 m2
40 m2
RENNES Brest (29)
Lorient (56)
Quimper (29)
Rennes (35)
295 €
260 €
300 €
380 €
450 €
420 €
415 €
420 €
18 m2
13 m2
25 m2
21 m2
40 m2
30 m2
40 m2
29 m2

Lyon : une demande supérieure aux offres de logements

Dans la capitale des Gaules, le choix de logement reste assez limité, ce qui retient la demande aujourd’hui à moins de 50 000. Les offres de petits logements que les bailleurs sociaux proposent aux étudiants n’arrivent toujours pas à répondre à la demande. Par ailleurs, la multiplication (9 498 logements) des chambres Crous ne comble pas la demande dans l’agglomération. Ainsi, investir dans l’immobilier étudiant reste intéressant.

Les autres villes où il est intéressant d’investir

Certaines grandes villes figurant dans le « palmarès ville étudiants » restent intéressantes pour investir. Il s’agit notamment de Grenoble, Toulouse, Montpellier et Rennes. Ces agglomérations constituent une valeur sure pour un placement immobilier étudiant. Avec Lyon, elles n’ont jamais cessé de figurer dans le top 5 des villes étudiantes ces dernières années.

Investir à Grenoble pour son cadre de vie

Située aux pieds des Alpes, cette ville attire les étudiants pour son dynamisme. Selon les données, elle est l’agglomération qui offre le meilleur cadre de vie aux étudiants. D’ailleurs, la ville figure dans le top 15 des villes les plus innovantes d’Europe.

Toulouse, une ville abritant des universités de renom

Nichée au cœur de la région Midi-Pyrénées, Toulouse bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. Cette agglomération fait partie des meilleures villes où investir en immobilier étudiant de par ses universités de renom. En 2015, la ville comptait 105 000 étudiants.

Montpellier et ses universités s’ouvrant à l’international

Montpellier compte parmi les plus grandes villes de la région Languedoc-Roussillon. L’ouverture de ses universités à l’international et ses infrastructures sportives de qualité séduisent de nombreux étudiants venus des quatre coins du monde. D’ailleurs, la ville regroupe un nombre élevé d’étudiants.

Rennes, une ville attractive pour son bassin d’emploi

La capitale bretonne attire les étudiants par le dynamisme de son bassin d’emploi. En effet, de nombreuses grandes entreprises ont leur siège à Rennes. De plus, la ville est très bien desservie grâce à l’arrivée de la ligne de grande vitesse en juillet 2017.

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