Une LMNP Mer est un investissement immobilier réalisé sous le régime Loueur Meublé Non Professionnel, dans une résidence services de type tourisme, localisée en bord de mer.
Résidence LMNP Mer, c’est quoi ?
Comme toute résidence services, une Résidence LMNP Mer propose aux locataires des services complémentaires en plus de l’hébergement. Elle devrait permettre au locataire d’investir les lieux avec seulement ses effets personnels. L’’hébergement doit également assurer confort et indépendance aux occupants.
Une LMNP Mer étant prévue pour le tourisme, les services comprennent généralement :
- l’accueil,
- la restauration,
- l’entretien,
- la blanchisserie et le ménage,
- les activités sportives et de loisirs,
- les suppléments, comme une piscine, un sauna, une salle de sport…
Les services proposés varient d’une résidence à une autre, mais l’idéal pour attirer les vacanciers serait d’en proposer un maximum.
Pourquoi investir dans une résidence LMNP Mer ?
La France est une destination touristique internationale. Et même les Français apprécient les régions côtières de l’Hexagone. Pour preuve, 85 % des Français préfèrent passer les vacances sur le territoire national. Un grand atout pour les hébergements de tourisme, et pour les résidences services comme les LMNP Mer.
L’augmentation en masse des touristes entraîne également le développement des résidences de tourisme. Avec 13 millions de vacanciers tous les ans, le marché des hébergements de tourisme a un fort potentiel. D’ailleurs, la destination mer est une des plus prisées des vacanciers après la destination montagne. Une aubaine pour les investisseurs en résidence services tourisme ou LMNP Mer.
Cette situation permet de mieux rentabiliser l’investissement, car les résidences affichent un bon taux d’occupation pendant les vacances. A noter cependant que la rentabilité de l’investissement n’est pas naturelle. Il faut donc prendre en compte l’état du bien, sa location et les compétences du gestionnaire avant d’investir.
Les avantages d’un investissement en LMNP Mer
Investir dans une résidence LMNP Mer permet à la fois d’agrandir son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un revenu locatif. En général, un investissement en LMNP Mer est réalisé en vue d’obtenir un revenu complémentaire.
Avec une résidence LMNP Mer, l’investisseur peut bénéficier d’un revenu, mais aussi d’une résidence pour les vacances. Il est en effet possible dans le cas d’une résidence services tourisme que le propriétaire occupe son bien si celui-ci est libre.
Le
statut LMNP Mer permet également de bénéficier d’un avantage sur la fiscalité. Cela dépendra du type d’investissement choisi : amortissement direct en LMNP ou système de réduction Censi-Bouvard.
A noter que l’investisseur peut investir dans le neuf, en VEFA ou dans un bien d’occasion. Un investissement en LMNP Mer sera toujours porteur si l’investisseur est vigilant lors du choix de la résidence.
