Le LMNP Senior est un investissement immobilier locatif sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel dans une résidence services pour seniors. Il permet à un investisseur de réaliser un investissement immobilier en profitant des avantages du LMNP.
Investir en LMNP dans une résidence services pour senior est un moyen fiable et pratique pour maximiser les profits de son investissement locatif. Avec le vieillissement de la population française, les résidences services pour senior représentent aujourd’hui un marché à fort potentiel.
Grâce au
statut LMNP, tout contribuable français peut également réaliser un investissement immobilier et bénéficier beaucoup d’avantages. Le régime LMNP peut par exemple permettre une réduction de la fiscalité.
Pourquoi investir sous le statut LMNP ?
En investissant en LMNP Senior, un contribuable acquiert un bien immobilier pour agrandir son patrimoine, et perçoit un revenu complémentaire exempté d’impôt.
Le
statut LMNP pour une résidence service senior permet à la fois :
- de récupérer la TVA sur l’acquisition du bien dans le cas d’un achat de bien neuf ;
- et de garantir la location du bien pour une durée définie. L’investisseur est amené à conclure un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence et n’aura donc plus à se soucier de la gestion du bien, de son entretien ou de trouver un locataire.
Suivant le choix de l’investisseur, il peut bénéficier de deux dispositifs fiscaux :
- l’amortissement direct LMNP : qui permet un amortissement linéaire de l’investissement grâce aux valeurs hors taxe des biens (possibilité de récupération de la TVA) ;
- le dispositif Censi-Bouvard : qui offre une réduction d’impôts de 11 % s’étalant sur 9 ans.
Pourquoi investir en LMNP Senior ?
Le marché de la résidence service en LMNP Senior est un secteur à fort potentiel. Un développement qui s’explique principalement par le vieillissement de la population. En effet, l’allongement de l’espérance de vie accroît le nombre de Français de plus de 60 ans.
La plupart de ces seniors recherchent des logements proposant le confort, la sécurité, l’intimité et la vie de société. Les résidences LMNP Senior répondent à ces exigences. A part l’hébergement, elles offrent des services complémentaires comme :
- l’accueil,
- la restauration,
- le ménage et la buanderie,
- d’autres services spécifiques (coiffure, animations, piscine…).
Pour les plus de 65 ans, cette formule constitue la meilleure alternative pour garder une certaine autonomie tout en ayant l’assurance d’une assistance.
Comment maximiser les profits en LMNP Senior ?
Investir en LMNP Senior permet de bénéficier de plusieurs avantages. Il faut cependant savoir placer son argent pour optimiser la rentabilité de son investissement.
Pour y parvenir, il est important de :
- vérifier la localisation du bien, sa situation géographique et son environnement, car cela influe énormément sur le choix des occupants ;
- s’informer sur les expériences et les réalisations du gestionnaire de la résidence. En général, les occupants basent surtout leur choix sur la compétence et la renommée du gestionnaire.
Pour un premier investissement LMNP Senior, l’idéal est de commencer par un bien d’occasion. Par rapport à un bien neuf, le LMNP d’occasion est largement plus avantageux. A part son prix plus accessible, le LMNP Senior d’occasion a déjà fait ses preuves en termes de rendement.
