Les atouts de Versailles
Versailles profite pleinement de tous les atouts des 8 quartiers qui forment sa partie urbanisée : Notre-Dame, Saint-Louis, Montreuil, Porchefontaine, Clagny-Glatigny, Bernard de Jussieu, Satory et le quartier des Chantiers.
Ville connue pour son urbanisme moderne, elle est très marquée par de grands projets d’aménagement tels que l’allée Le Nôtre, l’ancien Hôpital Richaud ainsi que de nombreux logements sociaux.
Son patrimoine culturel est l’un des plus surprenants de France. Versailles possède sur son sol de nombreux édifices religieux, comme la cathédrale Saint-Louis, la Chapelle royale, la chapelle Notre-Dame-des-Armées ou encore l’église Saint-Symphorien.
On trouve aussi à Versailles différents monuments, vestiges du XVIème et XVIIème siècle. Les plus célèbres sont certainement le château de Versailles, siège de la cour des rois de France, ainsi que le Grand Commun.
Pourquoi investir en immobilier à Versailles ?
Versailles est située dans le département des Yvelines, elle est internationalement connue pour son château (3 millions de visiteurs par an) et son parc, qui figurent tous deux au classement du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Versailles et située à 17 km du centre de Paris et constitue une destination touristique de premier plan, aux portes de Paris. La ville est aussi orientée sur l’avenir puisqu’elle fait partie de cluster technologique Paris-Saclay.
Enfin, la ville est aussi le siège d’entreprises de grande taille, comme le groupe public d’armement NEXTER, le fabricant de véhicules tactiques Renault Trucks Défense, Citroën Sport ou Kléber Industries.
La proximité de Paris, rapidement desservi par le RER C et 2 lignes de Transilien, figure aussi parmi les principaux atouts de la ville.
Versailles est une ville tranquille malgré qu’elle soit une grande agglomération, avec 85 272 habitants environ. La densité de sa population est de 3 257.1 habitants par kilomètre carré.
Investir en immobilier LMNP ancien ou neuf en résidence services à Versailles est donc fondé sur un patrimoine qui attire les touristes pour de nombreuses années encore et sur un tissu économique fort.
La location LMNP
Au regard des rendements locatifs, la location LMNP fournit des revenus locatifs nettement plus élevés comparés à d’autres type de bien. Ce constat est d’autant plus vrai sur les résidences étudiantes. En effet, les étudiants sont réputés comme étant des locataires fiables au vu des aides et des cautions parentales. Par ailleurs, le taux d’occupation des logements pour étudiants est assez élevé, avoisinant les 91 %. L’investissement LMNP profite alors pleinement de l’élan fourni par ce marché qui s’appuie sur une structure solide.
Investir en LMNP à Versailles
A Versailles, les résidences pour habitation éligibles au statut LMNP redoublent d’ingéniosité en termes de confort et d’avantages pratiques pour attirer des locataires. La plupart des logements possèdent des terrasses où se prélasser, en plus d’être entièrement équipés. C’est vraiment le summum de l’hébergement des cadres et des étudiants LMNP.
Investir dans un LMNP Versailles est un choix d’investissement intéressant pour un promoteur, car il pourra percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés. Le régime fiscal de la location LMNP est très favorable à l’investisseur moyen. En outre, il peut espérer profiter des avantages de l’amortissement comptables LMNP. Comme il n’a pas à se préoccuper du remplissage proprement dit de son logement, il lui reste alors peu de choses à faire. Il lui suffit tout simplement de bien choisir son exploitant.
Le meilleur investissement immobilier à Versailles est sans doute un appartement ou un groupe d’appartements LMNP.
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