Investir en revente LMNP – LMNP occasion à Toulouse : les clés d’un investissement réussi.
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Toulouse, une ville dynamique
Toulouse, la ville rose, est l’une des plus importantes villes de France et capitale régionale. Elle comptait
453 317 habitants selon l’Insee au 1er janvier 2012 et son aire urbaine totalisait à la même date 1 270 760 habitants.
La ville dispose de nombreux atouts pour celui qui veut y réaliser un investissement immobilier tant d’un point de vue économique que sur le plan touristique. Investir en LMNP en résidences services à Toulouse est donc un excellent choix pour les raisons objectives que nous vous listons ci-dessous.
Premièrement, la ville de Toulouse enregistre une croissance démographique largement supérieure à la moyenne nationale. Cette démographie en hausse constante lui confère un dynamisme économique certains ainsi que des besoins en logements croissants. La population de Toulouse est aussi caractérisée par sa jeunesse, puisque 43% de ses habitants ont moins de 29 ans.
Quand on parle de Toulouse, on pense forcément à Airbus, la compagnie aéronautique qui fait la fierté de Blagnac, en banlieue toulousaine. Avec la présence de ce constructeur sur son sol, la ville est devenue une technopole qui regroupe des industries de pointe en aérospatiale bien sûr, mais pas seulement. Le dynamisme s’est étendu à d’autres domaines d’activité, ce qui a permis de conquérir de nouveaux marchés.
Un pôle d’excellence technologique ne peut fonctionner sans un tissu universitaire de pointe lui aussi. Et la ville de Toulouse n’est pas en reste sur ce domaine puisqu’elle figure au 4ème rang des villes universitaires de France. La Faculté des Sciences et Ingénierie – Université de Toulouse III – Paul Sabatier, sort chaque année des ingénieurs qui contribuent au renforcement du dynamisme économique de la Haute-Garonne. Les centres de recherche y sont également nombreux : Centre National de la Recherche Scientifique (CNRA), Institut de Recherche en Informatique, Laboratoire d’Aérologie…
Enfin, Toulouse figure aussi parmi les
villes touristiques de l’Hexagone, son patrimoine est classé par l’Unesco. Chaque année, la ville attire encore plus de touristes qui rayonnent également sur la proche région. Avec son aéroport, Toulouse fait partie des villes facilement accessibles par les airs. En outre, la future ligne LGV Bordeaux – Toulouse réduira considérablement le temps de trajet depuis Paris. Il s’agit d’un argument supplémentaire en faveur du développement du tourisme et des activités d’investissement.
Investir en LMNP en résidence services à Toulouse
Investir en revente LMNP occasion à Toulouse est donc logique et pertinent. C’est un choix d’investissement sécurisé, offrant un taux de rentabilité intéressant. Chaque investisseur ou entrepreneur pourra opter pour le type d’immobilier qui lui convient le mieux : résidences de tourisme, résidence affaires, résidences médicalisées
EHPAD, résidences étudiantes ou encore résidence seniors.
Quel que soit le type de résidence, le LMNP occasion permet de percevoir des revenus locatifs faiblement imposés, voire exonérés totalement d’impôts. En effet, la fiscalité LMNP est favorable à l’investisseur dans le sens où elle est ouverte à tous les contribuables français souhaitant faire un investissement à long terme.
En surfant sur le dynamisme de la vie économique, la
revente LMNP s’en trouve aussi facilitée car il est toujours plus simple de trouver un acquéreur pour un bien dans une ville pleine d’entrain que dans une ville à l’économie atone. Toulouse profite pleinement de cette logique de réflexion qui dirige la plupart des gens lors d’une prise de décision importante.
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