Située dans le Val-de-Marne (94), au sud de Paris, Alfortville possède des atouts non négligeables pour votre investissement LMNP. Dans cette ville, vous pouvez espérer un retour sur investissement conséquent, que ce soit en neuf ou dans l’occasion.
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Alfortville
Située tout juste à 3 km au sud-est de Paris, Alfortville est l’une des villes phares du département de Val-de-Marne, en région Île-de-France. C’est une ville riche d’histoires, comme la plupart des grandes agglomérations françaises. Alfortville fut une ville d’accueil pour les réfugiés durant le génocide arménien du début du XXème siècle. C’est pour cette raison que la communauté arménienne y est fortement représentée. Outre son riche passé historique, Alfortville est une ville touristique et elle est également connue pour son dynamisme économique. Elle compte actuellement 45 043 habitants. L’investissement LMNP Alfortville peut assurer un retour sur investissement conséquent, surtout si le logement est situé dans les quartiers prisés de la ville.Les atouts d’Alfortville
Traversée par la Seine, Alfortville dévoile plusieurs charmes qui la rendent agréable à vivre. Ses squares permettent notamment de jolies promenades, à l’écart de l’agitation des rues. Son pôle culturel offre l’accès à des spectacles et autres animations artistiques. Il contient par ailleurs des établissements dédiés aux loisirs, comme une médiathèque. Côté sport, c’est le centre aquatique d’Alfortville qui s’impose. La situation géographique d’Alfortville est idéale également pour sa proximité avec Paris, sa vie économique et son dynamisme. Elle possède un énorme complexe touristique, inspirée de la culture chinoise dénommée « Chinagora ». La ville abrite également plusieurs centres culturels où divers évènements sont organisés tout au long de l’année. Alfortville possède un patrimoine qui est surtout marqué par le pont du Port à l’Anglais et les orgues de l’église de Notre-Dame.De bonnes raisons d’investir en LMNP à Alfortville
L’immobilier étant moins cher à Alfortville qu’à Paris intramuros, elle attire bon nombre d’habitants ou d’étudiants qui y trouvent un lieu de vie agréable. Elle est idéale pour l’investissement LMNP occasion tout comme pour la revente LMNP : les résidences étudiantes en LMNP ou résidences d’affaires peuvent trouver preneurs facilement. En revanche, le tourisme trouvera moins de succès, car les vacanciers préfèrent loger dans la capitale.LMNP occasion en résidence étudiant
En plus des universités parisiennes rapidement accessibles depuis Alfortville, l’université Paris-Est est située à 10 minutes d’Alfortville, à Créteil. Elle est sans doute le pôle étudiant le plus proche. Investir en revente LMNP occasion à Alfortville est à la fois simple et intéressant au regard du contexte en présence. Chaque investisseur, peu importe son profil, a la possibilité de choisir le type d’immobilier qui lui convient le mieux. La résidence étudiant apparaît comme un support d’investissement sécurisé. Les étudiants sont des locataires fiables puisqu’ils ont accès aux aides et bénéficient des cautions parentales. Sans se limiter à la résidence pour étudiant, le LMNP occasion permet de concevoir des revenus locatifs faiblement imposés, voire totalement exonérés de taxe. Avec ce régime fiscal favorable, vous pouvez étendre votre investissement vers d’autres types de logements : résidences affaires, résidences de tourisme, résidences pour les cadres du secteur privé, résidences étudiantes ou encore résidences médicalisées EHPAD.Revente LMNP tourisme d’affaires
La banlieue parisienne est l’eldorado du tourisme d’affaires. Le LMNP occasion en résidences d’affaires à Alfortville accorde le meilleur rapport qualité-prix pour les locataires, une faible distance avec les centres d’affaires d’Île-de-France. Par ailleurs, la dynamique des prix suit les tendances rencontrées dans la capitale.
Courbe de l’évolution des prix de l’immobilier à Paris
Source : https://france-inflation.com/evolution-immobilier-ancien.php
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