C’est dans l’Aube, à mi-chemin entre Auxerre et Troyes, que le petit village d’Auxon accueille ses 1 000 habitants. Comment investir en LMNP dans une si petite commune ?
Les pouvoirs de la campagne à Auxon
Auxon fait partie de la communauté des communes du Val d’Armance, catégorisée parmi les « villages fleuris » de la France. La localité baigne dans un environnement apaisant avec son charme campagnard où il fait bon vivre. Le cadre apaisant du bourg d’Auxon est également un site attrayant pour les seniors qui veulent profiter pleinement de leur retraite. Il est possible d’y goûter les meilleurs formages de la région : les chaources, les langres et les saint-florentins. Outre son calme et son environnement verdoyant, la commune profite aussi de sa proximité avec la ville de Troyes.
Auxon fait partie des communes de moins de 10 000 habitants. En 2014, la population de la commune n’a pas dépassé les 1 000 habitants.
Evolution démographique de la commune d’Auxon
Troyes et ses magasins d’usine se trouvent à 30 minutes d’Auxon, à une distance d’un peu plus de 24 km. Elle est la ville la plus proche, dotée d’un hôpital, de centres d’examen, de commerces, dans lesquels les habitants d’Auxon se rendent régulièrement. Troyes est en quelque sorte indispensable à la survie et à la qualité de vie d’Auxon. Bien que possédant dans son enceinte des artisans et de petits commerces qui permettent aux habitants de faire appel à des professionnels locaux ou de faire quelques achats, la présence de Troyes est essentielle.
Pourquoi investir en LMNP à Auxon ?
Le placement en LMNP attire de plus en plus les investisseurs, qu’ils soient des professionnels de l’immobilier ou de simples particuliers en quête de valeur sûre.
Dans la pratique, investir en LMNP est soumis aux mêmes obligations qu’un investissement immobilier classique, mais il y a quelques différences, comme la valorisation des biens qui sont loués sous le régime LMNP ou le mode d’imposition.
Investir en LMNP, c’est placer des fonds sur un bien existant et qui est déjà exploité. Les biens en LMNP étant des résidences avec services, vous n’aurez donc pas à vous charger des éventuelles réparations ou rénovations. En conséquence, il est plus facile de calculer le montant exact du placement à effectuer, mais également d’anticiper les dépenses connexes.
Mais l’intérêt majeur d’un investissement en LMNP réside surtout dans le mode d’imposition des revenus issus de la location. Celle-ci est exonérée des taxes sur les revenus fonciers. Il est possible d’imputer les frais liés à un entretien ou à une réparation sur les revenus locatifs, ce qui permet de profiter pendant un certain temps d’une non-imposition.
Avec un statut LMNP, il est aussi possible de déduire des revenus locatifs l’amortissement du bien immobilier sur une durée de 30 ans, et des meubles sur une durée de 15 ans. Grâce à cela, vous pouvez alléger vos revenus locatifs déclarés et ainsi bénéficier d’un allègement fiscal.
LMNP d’occasion à Auxon
Méconnue mais non sans charme, Auxon possède des logements susceptibles de vous intéresser pour un investissement LMNP. Comme dans la plupart des petites communes, c’est un EHPAD qui offre les meilleures opportunités LMNP à Auxon. C’est un secteur réputé pour son rendement des plus intéressants et des plus stables.
Un autre avantage de l’investissement LMNP Auxon, c’est que vous êtes assurés de pouvoir revendre facilement votre bien. Le secteur EHPAD est toujours en développement, avec l’accroissement de la population âgée et l’allongement de la durée de vie. Sans compter que les personnes âgées apprécient généralement le calme de ces petites communes, dont elles sont parfois originaires même. Par ailleurs, votre investissement LMNP à Auxon pourra en intéresser d’autres, au moment de la revente de votre bien.
